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【D博士聊房产】在澳洲光靠收房租月入可以上万吗?


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还是接着上一期租金的话题继续聊:现在很多人手头都有一些闲钱,而且也都知道钱放在银行存折就是贬值,所以只能购买短期理财产品来对抗通货膨胀。


之前D博士一直和大家聊到的租金回报都是基于房屋长租的情况。

其实现在越来越多的人出行或者出差都愿意选择租酒店式公寓:即可以享受可媲美酒店的配套设施,又可以自己买菜做饭,而且居住的空间要比酒店更加宽敞。

 

也正因如此,爱彼迎(Airbnb)成立以来,就飞速发展,至今已经接待了超过5亿房客。 

这相当于191个国家81,000个城市平均每秒就有三位客人入住Airbnb房源。

过去一年里澳洲的爱彼迎(Airbnb)房源增长了47%,即市场上新增了近30,000套新房屋, 越来越多的房东看到了短租房的潜力并且愿意接受共享经济这个概念。 

那么Airbnb澳洲房东的收入到底有多少呢?今天让我们来好好看一看。

根据2018 AirDNA report 的数据,澳洲房东在1月的平均收入最高,5月的平均收入最低。

新房东应该为即将到来的旺季做好准备,尤其是2019年11月到2020年2月。

1、

悉尼,新南威尔士州 

悉尼的长期房租月收入在全世界都可以排前十,更不用说短租了。

根据AirDNA的2018年报表,悉尼夏季的平均月收入高达$2869,比平时的平均月收入高了$114,这也是为什么更多的人愿意在夏季开始短租他们的房子。


活跃的房源数量:29,367个

活跃的房主数量:19,694

位日平均收入:$199

入住率:70%

月平均收入:$2,755

64%的房主选择整租他们的房子

2、

墨尔本,维多利亚州 

墨尔本过去一年的月平均收入和日平均收入要低于悉尼一些, 原因是在于墨尔本的平均房价和入住率低于悉尼。


活跃的房源数量:21,683个

活跃的房主数量:12,932位

日平均收入:$185

入住率:65%

月平均收入:$2,640

72%的房主选择整租他们的房子

3、

布里斯班,昆士兰州 

近几年,布里斯班的房源数量和房客数量都呈指数级增长。

此外,布里斯班的房价要远远低于悉尼、墨尔本等主要城市。综合来看,布里斯班对房产投资者来说是一个非常有吸引力的投资地之一。


活跃的房源数量:6757

活跃的房主数量:4367

日平均收入:$148

入住率:67%

月平均收入:$2,033

64%的房主选择整租他们的房子

4、

霍巴特,塔斯马尼亚州 

霍巴特的日平均收入要高于墨尔本,入住率和墨尔本差不多。与其它首府城市相比,它的进入门槛要小得多,竞争的房东也较少。


活跃的房源数量:1108个

活跃的房主数量:830位

日平均收入:$182

入住率:70%

月平均收入:$2,977

80%的房主选择整租他们的房子

5、

珀斯,西澳 

珀斯的年度租金增长率最低, 但是它的入住率要高于墨尔本和布里斯班。


活跃的房源数量:5467个

活跃的房主数量:3553位

日平均收入:$131

入住率:68%

月平均收入:$1,962

68%的房主选择整租他们的房子

 

为了方便大家查阅短租租金回报率,D博士为大家准备了短租市场火爆的黄金海岸公寓各项开支以及最终回报。

黄金海岸的入住率常年都不低(76.14%),很多网红公寓真的一房难求。

在黄金海岸,如果全款买房,除去所有持续支出,高端公寓的净回报可以达到6.5%!

 

对于很多比较保守的投资者,D博士也为你们计算了入住率分别问65%、70%、75%情况下的收益率,净回报也有5%以上

总的来说, 如果可以选到优质的项目,找到专业的管理公司,每个月的收益超过1万人民币还是相对轻松的。

但是很多时候同样的花费,在国内的房产收益只有澳洲的1/5 或者更低;所以说,如果想要一个有安全长期稳定回报的投资,澳洲房产确实是一个不错的选择。

 

如果需要了解更多澳洲的相关信息,请联系我们的投资顾问,我们将为您提供最全面的解答。

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