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全球股市震荡,澳元雪崩暴跌!此时最该买什么样的澳洲房产?—— 公寓篇(一)

昆大科研人员找到新冠“特效药”?可完全消灭病毒,灵感来自中国病患

昆士兰大学一组研究人员表示,他们已经发现了一种新冠病毒的治疗方法,并希望在3月底前让患者参与一项全国性的试验。 (图片来源:News) 据澳洲新闻集团称,昆士兰大学临床研究中心主任教授David Paterson告诉澳洲新闻网,他们发现两种用于治疗其他疾病的药



疫情下的澳大利亚房产






疫情来袭,澳洲海外购房者比例下降,澳币跌破4.4,如何利用好时机完成海外财产配置,是最近讨论比较多的话题。很多客户明确表示了当下的购房动机:





1. 占汇率的便宜。一套500万人民币的房产,在澳币价格不变的情况下,现在仅需要支付约460万人民币,买到手就是赚到。


2. 价格实实在在。因为疫情的影响,海外购房者比例下降,目前澳洲房产市场的交易以本地客户为主,房价不存在被哄抬或者虚高的情况,买的放心。


3. 分散风险。全球股市震荡,财产多元分配成为必然。钱财不能都放在 “一行” ,也不能都放在一国。海外财产配置需要提上日程。



这些买房动机统统成立,但,下一个问题随之而来,在哪里买房,买什么样的房?

在低汇率的刺激下,出现了一部分“即兴客户”,对澳洲市场并没有持久的关注,对于目标城市缺少基本的了解,只是看着一天比一天低的汇率蠢蠢欲动,但真正选择项目的时候一头雾水。



不要只盯着“便宜货”


由于对城市缺少综合了解,很多客户在选房的时候只能停留在浅层的“比价格”阶段,这个两房两卫要75万,那套才60万,那肯定考虑60万的。或者这套均价$6600,另一套$7500, 那后面这套肯定是坑人的。



不看产品差异,只盯着价格看,很容易让客户做出错误的判断。并不是价格便宜的就是“占了便宜”,实际上,你买到的“便宜货”也许只是滞销货,看似总价低,但出租和转售都有麻烦。你以为自己趁火打劫,实际是被别人割了韭菜。




总而言之,我们当下的确可以占到汇率的便宜,但在选产品的时候仍然要冷静,万年不破的原则就是“买好货,而不是便宜货”。





“那么,什么是好货?”

这可真是个抽象的哲学问题,我们试着把这个抽象问题量化。对于公寓而言,有几个标准可以遵循:


买本地人喜欢的产品!



 这是个大原则!单独写一篇文章都不为过。


2015年到2019年,是布里斯班公寓市场快速调整的5年。在这五年中,本地买家逐渐成为公寓市场的主力军。2015年,布里斯班本地自住群体(浅蓝色)的占比仅为全部公寓销售量的21%,本地投资客和国内外省的投资客占比共63%。纯海外投资占比6%。而到了2019年,本地自住客群占比已经攀升至60%,本国投资客占比下降至31%, 纯海外投资仅占4%. 




公寓市场已经进入到了自主为王的时期,能够吸引本地人公寓才能长盛不衰而这个原则不仅限于新房市场。二手市场更是如此,在澳洲,海外人士不具有购买二手房的资格,只有本地人可以。所以,当你的房产二次销售的时候,面对的不是和您一样的海外人,而是澳洲本地人!

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那么本地人喜欢什么?!




是宜居的大户型! 





本地人买房自住需求大于投资需求,说简单了,他们一定要住着舒服才会买。


尽管在过去的五年,澳洲本地人对于公寓的接受程度在不断的提高,人口也呈现出向城市回流的趋势。但是,住惯了别墅的土澳人民对公寓提出的第一个问题就是面积小,居住舒适度差。




而纵观二手市场上表现良好的

寓通常都有一个特点:

“ 大!”


▪  这个“大”首先是指“大户型”。 三房在商场上是稀缺资源,本地家庭对于三房的需求非常稳定和持久。


  其次是“面积大”。 67%的布里斯班内城区公寓面积在小于80㎡,仅25%的公寓面积在80-100㎡之间,而大于100㎡的 公寓仅占8%。





当然,这和户型有关,一房,两房和三房的面积不可能一样。总的来说,舒适大户型的面积标准是:一房公寓面积不低于65㎡;两房不低于90㎡,三房不低于130㎡。这样面积的公寓在各自的房型中都属于金字塔尖端的少数产品,资源稀缺,而且自住的舒适度高,受本地人青睐,出租和转售的表现都非常好。




去年,TUDIA 昆士兰研究基金, 与Urbis一起编写了一份报告,提供了有关布里斯班住宅和租赁市场的见解. 调查结果显示:人们在衡量一个公寓的必要因素时,内部面积排在第一位!(当然,这里有个bug, 因为调查中没有总面积这个选项,与面积相关的选项只有内部面积一个选择)。





总而言之,对于租客和买家而言,“大”是第一要素!


这一点在我们实地看房的时候也得到了验证:有不少公寓,因为空间狭小,买家一走进去就要走,连里面的装修和格局都懒得仔细看。因为“面积小”对于计划长期自住的客群来说是无法忍受的硬伤!




为了公寓更好的保值,为了出租和转售更有保障,一定要选择“大”户型。大户型的标准参考上面段落里提供的数字。希望在疫情蔓延的时局下,投资者们都能为自己宝贵的资产找到安全稳妥的“诺亚方舟”!







除了面积以外,公寓的价值还受到其他若干因素的影响,我会陆续更新这个系列的文章,欢迎大家扫描下方二维码添加作者微信了解澳洲房市的最新信息~


作者简介:


(本文案由广告客户提供)

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