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【千呼万唤始出来】Bulimba——在澳洲,为何要投资传统富人区

【音频】黄Sir带你分析美股熔断、石油暴跌前因后果

黄Sir解码澳洲 朋友们大家好,我是你们的好朋友黄煦吾,你们也可以叫我Bill。在这里我将带你了解有关澳洲房产、留学、工作、移民、旅游等相关信息,带给你不一样的澳洲风情。 当然,如果你计划到澳洲定居或者就业,或者在澳洲碰到什么困难也可以咨询我,我可

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黄Sir解码澳洲


“ 很多想在澳洲投资的投资者们一直在苦苦寻觅一些价格低廉但回报丰厚的房产,但久久未果;究其原因,市场上根本就没有这样的产品。

选择一般的区域,或许房价较低,但是出租和升值都并不理想;选择优质区域,虽然出租回报和资本升值都非常可观,但是相对较高的房价让人望而却步。

但是如果这两种情况一定要选一种的话,我们一定要选择后者(投资优质区域-传统富人区)。下面我们就来具体分析一下为什么要投资富人区。”


   何谓传统富人区  

 

居住在传统富人区的居民薪酬水平高,资产雄厚,拥有良好的文化涵养,社会人脉广泛,且多为欧洲贵族后裔,职业以医生、工程师、律师等高新稳定职业居多,还有石油大亨、500强公司中高管或老板。

这些构成了资本升值、租金回报、治安管理。教育以及社会层次的保障,会不断吸引新的优质人群前往,区域优势会得到不断加强。

但是传统富人区的土地资源有限,多数住宅和商业建筑均为政府历史保护建筑,无法轻易重建,导致富人区房产常年供不应求,价格飙升。

(图为Teneriffe不能推倒重建只能整修的羊毛厂)

这对于投资者而言恰恰是一个良机。

为了满足当地人群优质居住区域的需求,政府会选择与富人区毗邻的地区进行开发,其中以Newstead和Hamilton-Portside Wharf为首的区域成为了新兴富人区的开发重点。

 

   传统富人区的投资价值  

 

富人区的土地是真正的不可再生的资源,因此对于投资而言,澳洲本土的富人区,无论是独立屋(House)、 联排别墅(Townhouse)还是 公寓(Apartment)都是明智的选择。

当市场处于利好时期,它的升值趋势有目共睹 。

 

当市场陷入低迷,它的房价在调整期依然坚挺,例如西澳珀斯的Pepermint Grove,Cottestloe。

 

反观珀斯大部分house中位价平均跌幅10万澳币

 

 

甚至是墨尔本表现平平的公寓市场,依然有涨势强劲的富人区Toorak,Brighton。

 

 

房产的增值与否很大程度上取决于房产所在的区域,越是优质的区域,其风险防控能力越强,收益越高。

只要是在富人区投资的房产,无论什么户型都一定能够获得丰厚的长期回报。

 

   布里斯班的传统富人区和政府规划  

 

布里斯班的传统富人区大都紧密地聚集围绕在市中心附近,再加上其有山有水的地形特征,政府规划只能投放在传统富人区的临近区域。

因此1342亿澳币的政府规划同样都非常集中。

 

目前布里斯班1342亿澳币的政府规划,主要集中在布里斯班CBD的东北面与布里斯班河的北岸。

布里斯班大部分高房价、高收入的传统富人区也主要集中在布里斯班CBD东北面与布里斯班河的两岸。

 

【千呼万唤始出来】昆州第二大富人区, 

Bulimba 

作为昆州第二大传统白人富人区的Bulimba有了新的房产项目。

 

布里斯班房价排名前5的富人区,比悉尼、墨尔本甚至珀斯都便宜。在富人区领域,布里斯班富人区的中位价格全澳最低。

 

根据近10年的中位价走势分析,排名第二的河滨富人区Bulimba,不论House、Townhouse还是Apartment都在一路持续走高,这是富人区能够完美实现保值增值的数据保证。

 

2019年,Bulimba的人均年收入为$138,970, 比整个布里斯班的人均年收入高出40%以上,这里有非常庞大的本地自住人群市场,比例高达57%。只有如此庞大的高收入自住人群,才能经受住如此起伏的澳洲经济波动。

 

我们再来领略一下Bulimba 的航拍景色

(视频建议在Wifi环境下观看~)

 

项目介绍:

Tribeca

TriBeCa 为精明的投资者提供了难得的机会。


Bulimba位于布里斯班河边,距中央商务区和布里斯班机场直线距离均不到4公里,为居民提供了无与伦比的生活方式,就业,教育设施和基础设施-将为投资者带来非常显著的增长与回报。


 

这就是每天回家的路以及Bulimba周边的环境

(视频建议在Wifi环境下观看~)


开发商:

 

迪卡洛房地产集团(DiCarlo Property Group)重新定义现代、精致的生活,凭借创新的设计和高品质的建筑成为昆士兰州最受欢迎的地区创建标志性住宅。

是昆士兰州东南部一个成功且值得信赖的开发商,建设和管理着超3.5亿澳元的房地产开发建设项目。

 

已完成的项目:

 

最新消息!!!!所有入境澳洲人士需强制隔离14天!学校校园不关闭!

           截止3月15日上午11点新南威尔士州新增22名确诊案例,新州确诊案例升至134例,全澳洲人数上升至267例!! 卫生部表示,在新确诊病例中有4人是从美国来的,还有10个新病例感染源未知。 莫里森于3月15日下午2点15分进行全国电视直播发布会,并对新冠

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建筑师

屡获殊荣的TVS建筑师事务所是环境建筑和室内装饰领域的领导者。

凭借20多年来对环境可持续设计(ESD)的技术和经验,一直在建造对环境负责的建筑物,关注ESD价值的核心项目。因此客户能够获得最有效和最具成本效益的结果。

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室内设计师

精品布里斯班的室内设计工作室Leigh Way Designs创造出反映其真实品味和需求的住宅和专业环境,客户能够在各个阶段体验到对项目全方位认真细致的关注。

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学校&周围设施


名校云集:



1.2 公里:Bulimba State School 99分的优质公立小校

2.0公里:Balmoral State High School 90分的优质公立中学

1.7公里:St Margaret’s Anglican Girls School 100分的昆州第一私立女校

1.7公里:St Peter and Paul’s school 私立学校

3.1公里:Lourdes Hill College 97分私立女子中学

4.2公里:Cannon Hill Anglican College 99分的私立中小学

4.8公里:Anglican Church Grammar School 100分的昆州第一私立男校

4.9公里:St Oliver Plunkett School 92分的私立小学

吃喝玩乐:



800米:网红街Oxford street——吃喝玩乐精品街

1.2公里:Bulimba Barracks——规划中的河滨精品购物中心及便利设施

1.0公里:Bulimba Ferry Terminal——Bulimba摆渡船港口,可以直接到达CBD

1.0公里:Bulimba Riverside Park——Bulimba河滨公园可供遛狗和野营,包括免费烧烤台

基础设施:



开车去CBD, 通过沿Wynnum Road / StateRoute 23,需20分钟

通过CityCat摆渡船Bulimba Ferry Terminal直达到CBD,需25分钟

搭乘公交路线到CBD,需35分钟

开车经过Gateway Motorway去布里斯班机场,需15分钟

  项目Tribeca  

 

(视频建议在Wifi环境下观看~)

项目实拍图

很多小伙伴会有疑问

河边传统富人区的房子一定很贵吧

 

还真不一定

Tribeca目前3房仅$859,900


比普通三房公寓还便宜数倍,

面积也比普通三房公寓更大

现房项目,数量有限,看中即可入住

作为投资,

可提供一定租金保障,看中立即收租


如果需要了解更多澳洲的相关信息,请联系我们的投资顾问,我们将为您提供最全面的解答。


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