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危机暗含转机 | 低汇率、低利率,不能错过的海外投资攻略

澳洲女子高中禁戴口罩!多名华裔女生被要求摘下,学生委屈:“侵犯人权”

位于悉尼一所女子高中女子高中的一名高年级学生Lily(化名)联络今日澳洲App记者,称校方禁止师生在校期间戴口罩。 “如果戴了,会被老师要求摘下,不然就得回家。”Lily说。 “戴口罩就说明你有病” 据Lily讲述,本周一早课前,校方临时广播,宣布应对新冠病

今年可谓是多事之秋
除了新冠肺炎在全世界肆虐
最近又爆出不少黑天鹅事件
先是石油价格暴跌,黄金白银也一度受挫
接着美股两周内四次“熔断”
美联储突然把利率降为零
上一次这么做还是08年金融危机的时候…
同样,新冠疫情对澳洲也产生影响
澳元汇率跌至近10年来最低位
这促使海外资产开始涌入澳洲市场



道指17日暴跌近3000点,创33年来最大单日跌幅12.93%



面对全球经济形势的不容乐观,我们也不必过于悲观,越猛烈的危机,往往蕴含着越巨大的机遇,今天,我们就来聊聊颇被行业看好的澳洲投资。
 

投资佳期!降息、澳元汇率历史新低

 


 
因新冠疫情席卷全球,导致全球贸易停滞和消费者信心低迷,澳洲央行率先采取行动。上周,沉默了5个月的澳洲央行RBA重磅宣布,再次降息!
现金利率
从0.75%降到0.5%!
再一次刷新澳洲现金利率最低值!
澳储备银行16日宣布,
本周将开始实行量化宽松(QE)
,以在冠状病毒危机期间支持经济。这也促使战略物质、避险产品和不动产受到追捧。

 
前所未有的低利率,对于准备贷款买房的人,以及正在还贷的业主来说,降息都是好消息,意味着
月供降低
了。
 

 
那么具体来说,你每月贷款能省下多少?这取决于你的贷款额度,如果银行等额降息25个基准点,粗略估算一下,如果你拥有75万的房贷,本息一起还,30年还清的那种,降息0.25%,意味着一年少还1265刀!30年内总共少还接近$40000澳币!
 
由于降息的关系,将使得抵押贷款利率跌至历史新低,这也将进一步刺激澳洲房价。在”钱越来不值钱”的时候,能跑赢印钞机的,只有不动产。





加上最近一段时间,
澳元兑人民币也跌出了10年内历史新低
,一度跌破了4!汇率大跳水的状况,使得现在投资更加划算!


涨价一触即发,投资更看好布里斯班

因为降息,澳洲股票有所上涨,政府的救市决心也让投资者的信心有所回升。不过,最最看涨的,还是澳洲的房价。
 

 
CoreLogic最新发布的数据显示,在2月份,澳洲房价除达尔文市外,所有首府城市的房价涨幅都在1.1%以上,悉尼和墨尔本2月份房价增长最强劲,布里斯班、堪培拉、霍巴特和阿德莱德的房价也都创历史新高。房市一派欣欣向荣的景象,CoreLogic研究总监Tim Lawless表示:
以往房价在经历波动和下跌后,市场的恢复期所需时间都大致相同;而这一次,大多数首府城市都仅用了以往周期一半的时间,就完全抹平了下跌,创造了新的房价峰值。

 

再加上3月份降息等的刺激,澳洲房价上涨一触即发。但据Domian预测,布里斯本今年或将创下仅次于悉尼的第二高房价增幅记录。Domain经济师Trent Shire说:我们预测,在2020年和2021年,独立房中位房价将
上涨8%
。而在此之前的三年中,布里斯班的独立房的房价仅上涨了5%。按照这个价格预测,布里斯班的独立房中位房价将首次
超过60万澳元




澳洲众多城市中,布里斯班房价增幅为什么这么强劲?投资为什么建议选择布里斯班呢?作为被伦敦《金融时报》列入亚洲十大未来城市之一的布里斯班,早已是众多国内投资者聚焦的焦点。这不仅仅是因为它安逸的居住环境,更多的是因为它吸引人的房产投资收益,以及在未来的增值潜力。


| 收益增长 |

布里斯班和黄金海岸地区享有“高租金收益″和“低政府税收”政策利好;优秀的GDP表现、持续的人口增长、带来地产市场投资回报的稳定上升


| 人口增值 |


澳洲统计局数据显示,至2050年昆士兰州常驻人口将超过600万人,本土地产市场供不应求,保证了房产的投资价值。



| 未来发展 |




在未来20年内,将有超过
1300亿澳元
被投资用于昆士兰州的
基础设施建设
,这是澳洲联邦政府历史上最大规模的基础建设投资项目。
包括布里斯班机场扩建、地铁建设、北岸汉密尔顿区的开发、以及皇后码头的重建等。



| 空港交通 |

布里斯班国际机场和黄金海岸国际机场设有多条从中国不同城市起飞的航线,直达布里斯班和黄金海岸,每年旅客量输送达到3000万人次,真正联通四海辐射两岸。


更多布里斯班投资优势整理

请点击下方链接,查看详情:

四大城市对比 | 未来三年布里斯班房价上涨20%的五个理由

 

投资攻略,澳洲购房流程分析


澳洲政府鼓励海外人士购买本土地产,且没有数量限制。但需要注意的是,海外人士只能购买全新的住宅项目(非二手房),并且购房需通过澳大利亚海外人士投资委员会(FIRB)申请。澳洲,除堪培拉首都地区外(99年产权),其它地区几乎都是“
永久土地所有权
”(业主可以永远享有该土地的所有权,传给世世代代),直系子女可以继承父母在澳洲购买的房产,且
没有遗产税



 
澳洲房产如此具有吸引力,如果你有投资意向,就需要了解不同于国内的购房流程:



单一合约购房流程:


1
项目选择,确定房型

根据购房者自身需求、经济条件,以及结合投资方向,筛选出最适合自己的房产项目(项目众多,可咨询澳房团队给你带来最适合自己的优质项目)。

想购物先看身份证!澳洲超市出台新规,“非本地居民不得入内”

为了应对民众恐慌购物,维州一家超市称,需要检查顾客的身份证才能允许其入内,该店只服务于周边地区民众。 货架上不少商品缺货(图片来源:9News) 据澳洲九号台新闻报道,一家IGA已在店门口张贴通知,告知客户其最新的“入店条件”。上面写道:“亲爱的顾客

2
订购房源,缴纳定金

选定项目及房型后支付购房意向金,并填写项目相关的购房意向书,向开发商提交申请保留房屋。交付意向金后,一般有一至两周时间可供购房者再次思考整理,决定是否继续购买若在房屋预定期限内改变主意,意向金将全额退还。

3
律师审核,签订合同

开发商律师在其信托账户收到意向金后,向购房者的律师或中介发出购房合同。购房者签署合同后开发商再进行签约,开发商签约当天合同成立我们的澳房团队可为购房者安排或推荐昆士兰州专业执牌律师,通过面约或视讯的形式对购房合同进行讲解,保证购房者了解合同中的法律条款)。

4
首付缴纳,定金冲抵

一般在合同成立后的14天之内需缴纳总房款的10%或20%,并扣除前期交付的意向金作为购房保证金(具体百分比依照项目规定),此款项支付给经由法律工会监督的开发商律师行信托账户中。

5
办理贷款,提供材料

若购房者需办理贷款,一般在房屋交付前1-3个月通过昆士兰州执牌贷款经纪申请适合购房者的贷款产品,并指导购房者准备好贷款所需的材料,向银行申请贷款。

6
尾款缴付,交房过户

房屋交付之前购房者有一次验房机会若购房者不在当地,澳房团队会派遣专人进行房屋检查)。购房者的律师会提前通知其房屋最终成交日期和相关款项的金额。房屋交付当天购房者需缴纳所有尾款及相关税费等。

7
物业托管,安心无忧

我们澳房团队可为购房者负责房屋的后续出租或再次出售等服务,始终秉持客户利益至上的原则,为购房者的置业保驾护航。

土地+建房双合约购房流程:



1
定金锁定土地+房屋套餐
买家根据自己的预算和需求,选定地块和房屋的设计图形,缴付定金锁定并由卖方准备合同。
这个阶段需要注重的是:
土地的位置、地势的平整、土地形状规则程度、土地朝向、是否有路冲等问题。
 
看似简单,但是里面很多细节需要考量,建议一定要在专业人士的指导下完成
(作为我们的客人,
上述这些步骤都将由澳房生活家团队全程陪同协助完成,同时在房屋设计上给出建议)。
2
签署合同

在这一步,买家需要分别支付土地和建筑的首付款。合同分为为土地和建筑两本合同,律师会对土地合同负责,会监督完成土地的过户交割工作。买家签署2本合同后,需要向土地开发商和建筑商分别支付合同定金。需要注意,这笔定金在合同生效后是不予退还的。海外买家在此之后需要申请FIRB(可以由律师协助办理)。


3
土地成交

收到土地开发商完成注册通知后,在规定的时间内缴付土地余款,完成过户交割,这一步就等于拿房产证(当然可以通过贷款的方式完成余款的缴付

4
建造房屋

土地完成交割后,建造商和买家在开工前最后确认建造文件并且拿到DA(建造批文)的情况下开始建造。通常分为地基、框架、封顶、内部硬件安装和最后装修等5个步骤。买家根据每个步骤的完工时间点来按阶段性支付款项(当然也可以通过贷款的方式完成余款的缴付)。

5
验房和拿钥匙

房屋建造基本完工前,买家有权利进入房屋进行初步验收,检查瑕疵和需要小范围修补和调整的地方,承建商进行修补和完善。在申请和拿到居住证后,买家支付余下款项,建造商通知买家收房拿钥匙。

请点击下方链接查看别墅购房流程:

超详细总结|澳洲别墅怎么买?

 



凡有缝隙处必有光芒

危机越猛烈,所产生的推力可能就越大
危是大家的,但机是自己的
随着全球力量的凝聚
各国疫情拐点也会陆续到来
澳洲投资的绝佳时机也已经到来

把握机遇,挖掘属于你的那道光吧



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(本文案由广告客户提供)

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