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壹本地产周刊VOL.2 | 阿德莱德区域解读 Firle SA 5070

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壹本地产周刊 
Yiben Property Weekly Vol. 2



本期解读区域:

区域解读  Firle SA 5070


区域概况/概述 

Firle位于南澳州首府阿德莱德的东部。最早建立于1881年,常住人口为1437人(2016 Census)。Firle的西北边与西边毗邻Payneham,西南边紧靠Trinity Gardens,南边朝向St Morris,南边与东南边紧邻Magill,东边靠着Tranmere,东北边面向Hectorville,北部紧邻Glynde。此区归City of Norwood Payneham St Peters管辖。


学区情况/学校介绍

Trinity Gardens Primary School(距离Firle中心约 1.7 km)

公立小学学校, 2018年注册全职学生总人数为839人,全职教工人数为35人,兼职教工人数为17人。该校在南澳洲公立小学2018年排名为第43位,在南澳洲所有小学(包含公私立)排名为103位。

St Joseph’s Memorial School (距离Firle中心约 3.2 km)

私立天主教小学,2018年在册学生总人数为251人,教工总人数为37人。该校在南澳洲私立小学排名为43, 在南澳洲所有小学排名为80名。

St Joseph’s School Payneham (距离Firle中心约1.6 km)

私立天主教小学,2018年在册学生总人数为432人,教工总人数为39人。该校在南澳洲私立小学排名为54,在南澳洲所有小学排名为104名。

St Joseph’s School Tranmere(距离Firle中心约 2.3 km)

 私立天主教小学,2018年在册学生总人数为257人,其中男生124名,女生133名,教工总人数为34人。该校在南澳洲私立小学排名为61名,在南澳洲所有小学排名为113名。

Pembroke School (距离Firle中心约 2.3 km)

私立中学,涵盖0-12岁阶段的学生,现有约1600名在校学生,教职工人数约为300名。该校在南澳洲私立中学学校排名为第2位,在南澳洲所有中学排名为第3位。

Norwood Morialta High School(距离Firle中心约 3.4 km)

公立中学,2018年在册学生为1488人,教职工人数为158人。该校在南澳大利亚洲中学2017年的排名为43名。


人口构成

2016年澳洲国家统计数据,括号外为本区数据,括号内为南澳州情况:

总人口:1437

男性:48.7% (49.3%) , 女性:51.3% (50.7%)  

原住民:0.5% (2.0%)  

平均年龄:38岁 (40 岁)

离婚率:8.2% (9.2%)

人口出生国:澳洲本地 57.8% (71.1%),中国大陆 8.3% (1.5%)

全职工作:52.6% (53.9%) 

兼职工作:35.9% (33.5%) 

失业:7.7% (7.5%)  

职业

专家 (Professionals):27.1% (20.3%) 

记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers):13.1% (13.3%) 

技术工人 (Technicians and Trades Workers):11.5%(13.4%) 

普通工人 (Labourers):8.7%(11.1%) 

社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers):13.4% (12.0%)  

经理 (Managers):12.7%(9.6%) 

家庭组成

结婚无小孩:39.7% (40.2%)  

结婚有小孩:44.0% (41.6%)  

房屋空置率:8.1% (12.6%)   

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本地居民点评

满意度:7.5分/10分。

住户反馈:  儿童看护资源多,健身设施资源丰富,邻里关系和睦,安静,公共交通资源丰富,缺乏夜生活。

住户群体:专业人士,有小孩的家庭,退休人士,单身人士。


配套设施

Firle周边公共配套设施齐全,附近有数个绿化公园。区附近有小学中学、诊所,加油站,数家超市,还有健身房,各种日常生活资源一应俱全。

此外,Firle距离阿德莱德主城区约5公里,开车10分钟即可到达城区,Firle区四周的辅路和主路均布满公交车站,多部公交车直达市中心,进城也只需30分钟,交通便利。


行情观察 

Firle独栋房屋中位成交价格约为$717,000;独栋房屋中位租金为每周$400,其中三居室房屋的中位租金为每周$360。


Firle公寓中位成交价格约为$365,000;公寓中位租金为每周$300,其中三居室公寓的中位租金为每周$300。


从市场需求来看,Firle每套房产约有1004个访问数量,相比之下,高于整个南澳每套房产的平均776的访问数量,属于高需求市场。


Firle独栋房屋中位成交价格从2018年底到2019年底这段时间里保持稳定,公寓中位成交价格在这一年里呈略上涨趋势。长期来看,Firle独栋房屋中位成交价格从2010年以来保持波动中整体上升的势头,公寓中位成交价格近年来呈稳定中略为上涨趋势。






《壹本地产周刊》本期看点:



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