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壹本地产周刊VOL.3 | 阿德莱德区域解读 Fulham SA 5024

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壹本地产周刊 
Yiben Property Weekly Vol. 3



本期解读区域:

区域解读  Fulham SA 5024


区域概况/概述


Fulham位于阿德莱德东北区,靠近东北区主要临近的区有和。Fulham由City of West Torrens Council管理。

学区情况/学校介绍


Henley Beach Primary School

综合96分,全南澳排名28的公立学校,注册学生数507。

West Beach Primary School

综合95分,全南澳排名65的公立学校,注册学生数259。

Immanuel College

综合95分,顶级私立学校,注册学生数971。

人口构成


2016年澳洲国家统计数据,括号外为本区数据,括号内为南澳州情况:

总人口:2702

男性:48.3% (49.3%) , 女性:51.7% (50.7%) 

原住民:0.4% (2.0%) 

平均年龄:46岁 (40 岁)

离婚率:7.6% (9.2%)

人口出生国:澳洲本地 72.9% (71.1%),中国大陆 5.1% (1.5%)

全职工作:50.5% (53.9%)

兼职工作:38.2% (33.5%)

失业:5.6% (7.5%) 

职业

专家 (Professionals):24.0% (20.3%)

记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers):14.3% (13.3%)

技术工人 (Technicians and Trades Workers):12.0%(13.4%)

社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers):12.2% (12.0%) 

家庭组成

结婚无小孩:40.1% (40.2%) 

结婚有小孩:46.1% (41.6%) 

房屋空置率:9.9% (12.6%) 

本地居民点评



满意度:9.5分/10分

住户反馈: 公园绿化,网络,学校,公共交通和停车。

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住户群体:专家,单身人士,有孩家庭,退休人员。

配套设施


城市功能设施

距离阿德莱德著名的购物中心海港城 2.7km,开车6分钟。

距离West Beach Foodland 2km,开车5分钟。

距离宜家3.2km,开车7分钟。

交通设施

主要交通出行方式为开车,主要道路有Tapleys Hill Road和Henley Beach Road,距离阿德莱德国际机场非常近。

绿化环境

绿化环境好,附近有公园Apex Park,距离West Beach和Henley Beach海滩距离非常近。

行情观察




House与Unit的市场价格:根据近一年内的销售行情观察,house的中位价是68.8万澳币,unit的中位价是31.5万澳币。近十年的房产中位价,房产中位房租,中位房价年成长率,资本年收益率如上

市场需求量



在过去一年内市场上平均每套房子每个月的看房量数据:区域内为718个,全南澳为747个。

开发政策


区域内住宅区主要有一类Zone,建设要求如下:

Low Density Policy Area 21

距离Local Centre400米之内:

开发类型为独立,半独立与联排别墅,最小土地面积350平米,最小前宽为9米。

距离Local Centre400米之外:

开发类型为独立与半独立别墅,最小土地面积420平米,最小前宽为12米。







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壹本地产周刊 Vol. 03 电子版链接:

https://issuu.com/guidingstargroup/docs/003




 

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