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家园地产专栏第一百零三期:好钢用在刀刃上——多大的房间才够用?(上)

阿德莱德留学生诈骗单身老妇50万澳元!自己还有多个情人?!

话说留学生来到澳洲读书, 大多数人还是抱着“好好学习”的心态, 然而,也有一部分留学生心思就不在学习上了…… 近日,一名来自尼日利亚的留学生在阿德莱德地方法院接受审判。 他被控诈骗至少4名阿德单身老妇! 涉案金额恐达$50万! 据称,这名留学生Ifedio


前言



在为客户设计户型时,价格和功能性之间的平衡是最关键的问题。无论再高的越算或者再简单的要求,都会在价格和所享受到的产品上有一个取舍选择。为此,我计划用几期的内容,把客户朋友关心最多的几个问题做一下统一的回复和解释。


家园地产专栏

家园地产专栏一百零三期 

    好钢用在刀刃上——多大的房间才够用?(上)


在考虑设计时,最先需要考虑的一点就是用途。基本分为自住使用和投资开发两大方面。因为投资开发是另一个设计思路,所以这一期重点说一下自住使用的户型设计技巧。

当考虑到自住使用的户型设计时,最需要咨询的人其实就是自己和家人。首先确定一下都有多少成员会住在这栋房子内,再通过人数来确定卧室的数量。比如一个四口之家,最起码需要三个卧室。父母住的主卧和两个孩子各自的卧室。



其次,是否需要一间客卧和一间书房?如果对于预算充足的客户,客卧和书房可以各一间,这样即便来了朋友暂住,也不会打扰书房的正常使用。如果预算有限或者土地面积不够大,则可以考虑加上一间屋子,有朋友来时可以当做客卧,平时就可以用作书房。当然,如果客卧的利用率会比较高,比如长辈经常过来住,但是书房又必不可少,则可以考虑在有客卧的前提下,把书房的位置和客厅连接起来,并设计一套折叠门或是双开门。如此一来,平时,书房就是书房,但如果需要大空间开party时,则可以把书房的空间利用起来,当做活动空间的一部分。毕竟这是一个折中方案,在小户型的设计中比较常见。

确定了卧室的数量,就可以着手考虑户型的设计了。为什么不去考虑各种大厅的数量呢?这个其实是水到渠成的事情。首先,如果您的预算充足、设计空间灵活,一个餐厅、一个活动厅再加上一个影音室,这是非常典型的设计理念。对于偏小的户型,一个餐厅一个客厅,也就卓卓有余了。对于一层的小户型,如果您一味追求厅的数量,而把每个厅的空间设计得非常局促,就会带来一种“在一间卧室里吃饭”然后“在另一间卧室里看电视”的感觉,这种局促感会让您后悔莫及。所以,在这方面太费时间也完全没有必要。



另外一个需要决定的关键问题就是车库了。当然,如果您的土地宽度不大(通常小于11米),而且也只考虑一层的设计,在绝大多数的情况下,单车库是唯一的选择。但如果您就希望在一块宽度比较小的土地上要一个双车库的设计,那双层的户型就是您唯一的选择了。对于预算有限,但又非常希望能把两辆车都安全地停放在家的客户来说,在单车库的后方设计一个小院子,大小和长度都和单车库的类似,那就可以把两辆车顺次停放在家了。当然,这也是对于预算不高的朋友一个折中的方案。如果您预算充足,但又希望设计一个比较接地气的单层户型,那就请选择幅宽在12.5米以上的土地来实现您双车库的需求吧!

房间的数量都确定了,那每一套房间都要多大尺寸呢?咱们在下一期为您继续分析和解答!

如果您还有更多的咨询需求或者有任何想和我探讨的问题,欢迎扫描下方二维码,添加微信、一起讨论。我相信,更多探讨才会有更多收获!

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有问必答

问:可以只委托贵公司办理一切设计和审批事宜吗?

答:完全可以!如果您全权委托本公司做设计和审批的工作,在最终阶段,本公司还会提供给您一份100%的完工价格以便后期对比和参考。





有更多的问题,欢迎来电来邮咨询。





在如今的信息时代,凡事都讲究互动。我相信,大家多多少少都会有一些问题想和我一起讨论,我也想在专栏里设立一个问答的互动环节,不仅可以解决大家有关建筑设计的一些问题,更可以使我的知识不断进步。


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