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挺住!悉尼和墨尔本短租入住率在新冠病毒期间依旧表现强劲

每日房地产简报 | 清空率走低!终于在疫情中,看清了有多少真正买家

拍卖清空率走低,二手房交易市场新冠效应开始凸显 截至3月14日一周,悉尼和墨尔本住房拍卖市场的清空率走低,表明新冠病毒开始对住房需求构成打击。根据Corelogic提供的初步数据,悉尼和墨尔本参与拍卖住房数量分别为1200和750套。初步拍卖清空率分别录得74.6


2019 年末和2020 年是对全澳各个行业很艰难的一年。


但是尽管受到最近在2019年和2020年夏季发生了毁灭性的丛林大火以及因新型冠状病毒COVID-19导致的国际旅行禁令,但MadeComfy的物业在2020年2月的最新入住率显示出对短期租赁(STR)住房需求的强劲抵御能力。

 

MadeComfy位于悉尼和墨尔本的物业尤其受到短期住宿客人的欢迎,截至2020年2月,每个城市的入住率均高于历史基准。

在本文中,我们将细分这两个关键市场的最新业绩结果,并探讨为什么许多由专业管理的Airbnb租金将在2020年继续保持强劲表现。



· 2020年2月, MadeComfy悉尼平均入住率:81%

· 2020年2月, MadeComfy墨尔本平均入住率:79%



(请注意:平均入住率不包括前60到90天之内的新近入住物业,因为这些清单将不包括前几个月的远期预订,否则将对物业的入住率产生影响)。

在充满挑战的旅游市场中,MadeComfy短期租金保持较高的入住率有很多原因。

首先,为了使整体上市收益最大化,MadeComfy的定价和收益团队会监控市场趋势,并根据预期的供需动态调整平均每晚价格。为了应对不断变化的市场动态,与2019年同期相比,2020年2月墨尔本和悉尼房地产的平均每日房价(ADR)下降了9%。

其次,澳大利亚STR和Airbnb市场的一些特征使MadeComfy的房地产表现不受近期旅行趋势的影响,如下所示:

  

MadeComfy的大部分客人是澳洲本地国内旅行

 

根据之前Airbnb来宾来源的博客文章分析,MadeComfy的短期租赁来宾大部分是澳大利亚国内旅客,2019年只有3%的旅客来自中国。

尽管中国游客是入境的头号客源,最近入境人数的下降对更广泛的旅游业产生了重大影响,但该市场通常集中在预订商业酒店住宿的有组织旅行团中,而不是使用Airbnb。

随着越来越多的澳大利亚人选择在国内度假而不是出国旅游,澳大利亚国内客源市场的强势应该会在未来几个月内增强STR市场的韧性。极低的澳元使海外旅行的费用变得相对昂贵,这也有助于当地的旅游市场。 

与其他亚太地区市场相比,澳大利亚酒店入住率仍保持较高水平

 

根据STR Group的最新酒店入住率分析,澳大利亚住宿市场在今年的前六周取得了令人惊讶的强劲增长,并且是除印度尼西亚(不包括巴厘岛)以外亚太地区唯一一个从开始就显示正每周正增长的市场从今年初到2月中旬。

资料来源:str.com

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澳大利亚酒店入住率的增长相比,由于COVID-19病毒引起的地区关注,亚洲其他主要目的地同期也出现了大幅下降:



· 香港 -64%

· 新加坡 -45%

· 台湾 -59%

· 澳大利亚 +11%




短期租赁的灵活使用

 

最后,随着越来越多的客人越来越显示出对短期租赁空间优势的偏爱,例如,设施齐全的厨房和独立的起居室等设施,对长期居住的人来说,短期租赁物业将比酒店更受欢迎,这将继续得到人们的认可。“期限”不属于传统旅游市场。

除了国际和国内旅行客人外,MadeComfy物业还越来越多地用于各种灵活的住宿用途,这些住宿基本上不受近期事件的影响,例如:



•上班旅行,以及公司客人使用

•临时搬家的人

•为澳大利亚或新城市的新居民提供的短期住宿,以在他们找到永久租约时立足。









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