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每日房地产简报 | 新冠疫情,会逆转澳洲房价的上涨吗?

今天,澳洲经济和莫里森的乌纱帽就靠你了,RBA!

共1441字|预计阅读时长2分钟 上一个交易日概况   澳大利亚东岸时间3月18日(周三),在夜间目睹美国三大股指在震荡中坚强上行,并最终顶破卖压全线高收之后,澳洲标普200指数却未能乘胜追击保住前一交易日涨幅,最终以下跌6.43%(340点)收盘。   据华盛顿消


新冠疫情持续升级,住房供应缺口加剧

城市发展研究院(UDIA)警告称,新冠病毒可能会加剧澳大利亚的住房供应缺口问题。在最新的报告中,UDIA指出,尽管在联邦大选和信贷条件放松后,新建住房市场活动在2019年下半年有所回升,但开发商释放的建房用地数量全年仍下降了25%,录得35,740宗。过去一年,全澳范围内建房用地总销量下降29%,录得28,000宗。在非独栋屋市场中,公寓和联排别墅的销量下降了11%,录得16,570套,仅占2015年最高销售记录的四分之一。墨尔本是澳大利亚最大的新建住房市场,新增释放建房用地数量下跌了36%,录得12,000宗。悉尼的土地销售市场则下降了26%,新增释放建房用地数量不到5000宗,同期昆州东南部则下降了29%。与此同时,2019年新建住宅审批数量下降27%。伴随新建住宅项目的下降,UDIA主席西蒙·巴谢尔(Simon Basheer)表示,在新冠病毒出现之前,已经有迹象表明供需之间的差距已经扩大。“伴随新冠疫情的进一步传播,住房供应缺口将进一步扩大。”


澳大利亚最宜居非首府城市揭晓

众所周知,墨尔本曾蝉联全球最宜居城市很多年。但是对于生活在墨尔本的居民而言,他们心目中有一个更宜居的去处,尽管不是首府城市。根据墨尔本皇家理工大学(RMIT)城市研究中心最新发布的报告,位于维州中部高地的巴拉瑞特(Ballarat)成为澳大利亚最宜居的非首府城市。紧随其后的也是当地两个非首府城市,本迪戈(Bendigo)和吉朗(Geelong)RMIT首席研究员Lucy Gunn表示,报告充分考虑了五个主要指标,包括公共交通和公共开放空间的可达性、超市的便利性、当地的就业和服务以及住房的可负担性。他说:“巴拉瑞特和本迪戈的常住人口大约为9万人,吉朗的常住人口则大约为23.1万人。我认为这三座城市排名靠前并不奇怪,因为它们是在淘金热时期就开始发展的老城市了,在上述5个指标的评分都不错。”除了这三个城市外,研究人员还列出了其他州最宜居的非首府城市:伍伦贡(Wollongong ,新州)、图乌姆巴(Toowoomba ,昆州)和朗塞斯顿(Launceston 塔州)。


零售商不景气太片面,澳洲顶级购物中心吸金能力越来越强

尽管澳大利亚整体零售业不景气,但是当地一些规模最大的购物中心仍然是“火力全开”,吸金能力持续上升。数据显示,全澳范围内有六家购物中心的年营业额超过10亿澳元,并且高于上年同期的表现。根据购物中心新闻(SCN)一年一度的Big Guns排名,Vicinity位于维州Chadstone的超级区域购物中心年营业额达到23亿澳元,较上年增长7.8%。所谓的Big Guns是指澳大利亚可出租总面积超过50,000平方米的大型区域购物中心。在今年的榜单上,符合条件的购物中心数量为81家,其中仅有7家的营业额出现下降。就每平方米的营业额而言,GPT集团旗下的“Melbourne Central”位居第一,达到每平方米15,430澳元,较上年增长了4.5%。Mirvac旗下的“Broadway Sydney”紧随其后,每平方米营业额增长4.1%至14,998澳元。SCN出版商Michael Lloyd表示,尽管历经了颇为艰难的一年,澳大利亚顶级购物中心的吸金能力仍然非常突出。Lloyd说:“’零售业正在遭受苦难,因此购物中心陷入了麻烦’这是一种非常片面的说法。购物中心运营商不是零售商,他们从事的房地产业务,业绩来自租赁空间。


金融市场动荡搅黄了19亿地产基金并购案

伴随金融市场的持续动荡,澳大利亚一笔19亿澳币的投资信托基金(REIT)并购案也被搅黄了。据悉,澳交所上市基金National Storage REIT潜在买家Public Storage已经放弃收购,并表示在目前的市场条件下,没法再坚持每股2.40澳元的报价。对于National Storage REIT的投资者而言,这无疑是个坏消息。然而,就在一个月前,还有不少现金充裕的买家想要把这家上市基金私有化。受此影响,周三早盘,National Storage REIT股价已跌至1.79澳元,较Public Storage的报价低了25%。目前尚不清楚NationalStorage和咨询机构摩根大通(JPMorgan)是否能够说服其他竞标者重新参与竞购。然而,考虑到近期的经济确定性和金融市场状况,这种可能性不会很大。


富人被澳大利亚税务局盯上了,新增100人加强高资产人群稽查

共1203字|预计阅读时长2分钟 按照澳大利亚税务局(ATO)的说法,澳大利亚富人通过“人为和非商业性安排”的方式,从税务系统“打劫”数亿澳元。   为此,澳大利亚税务局将新增100名员工来追缴这部分款项。   据悉,ATO目前正在针对不同纳税人群进行细分,以

瑞银(UBS):如恐慌加剧,房价或下跌20%

根据投资银行瑞银(UBS)的预测,本轮新冠疫情最糟糕的情况是持续到9月,全球16%的人口被感染,并伴随死亡率升高。在这种情况下,澳大利亚房价可能下跌高达20%。如果是“温和(moderate)”的情况,即疫情持续至5月份结束,那么澳大利亚的住房价格不但不会下跌,年内预计上涨5%。如果介于两者之间,即新冠感染人数为流感的3-4倍,死亡率是流感的5-10倍,那么疫情在6月份将达到峰值。在这种情况下,房价或将下跌5%。瑞银表示,“鉴于目前疫情的传播,温和的情况也是最好的预测情况,对住房市场也是最为有利的一种情况。”安保资本(AMPCapital)首席经济学家谢恩•奥利弗(Shane Oliver)也表示,如果澳大利亚疫情持续超过6个月,那么房价很有可能下跌10%-20%。


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