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每日房地产简报 | 清空率走低!终于在疫情中,看清了有多少真正买家

华尔街金牛殊死一搏,牛熊恶斗终于出现转机?

共1644字|预计阅读时长2分钟 上一个交易日概况   3月13日(周五),澳大利亚标普200指数在经历了无数次暴跌之后终于蹒跚反弹,结束了又一周动荡的交易。截止下午16:30,大盘上涨234.70点(4.42%)。   本交易日并无太多消息,除了午间澳央行(RBA)宣布向短


拍卖清空率走低,二手房交易市场新冠效应开始凸显

截至3月14日一周,悉尼和墨尔本住房拍卖市场的清空率走低,表明新冠病毒开始对住房需求构成打击。根据Corelogic提供的初步数据,悉尼和墨尔本参与拍卖住房数量分别为1200和750套。初步拍卖清空率分别录得74.6%和70.1%,不及前值的超过80%。由于联邦政府有关疫情期间禁止大型公共聚集活动将于3月16日(周一)生效实施,无论是线上找房活动,还是线下看房活动,预计都会出现减少。Corelogic表示:“尽管清盘率有所下降,但各主要拍卖中心的最终清盘率仍可能维持在60%至70%的高位附近,这意味着这仍然是卖方市场。随着冠状病毒爆发的日益广泛,不确定性上升,信心下滑,房屋交易活动将面临一些下行风险,这可能会在未来几周给拍卖市场带来压力。”

 

CGT豁免取消大限将至,上市房源或出现激增

对于成千上万的澳大利亚海外侨民而言,出售房屋以避免缴纳资本利得税(CGT)的截止日期日益临近。与此同时,住房租赁法规的变更即将生效,引发了人们对上市房源激增的担忧。过去几十年来,只要房产出租不超过6年,居住在海外的澳大利亚业主可以申请免征家庭住房的资本利得税。但是,从2020年7月1日起,任何居住在外的澳大利亚侨民出售澳大利亚家庭居所时需要缴纳资本利得税(CGT)。随着家庭急于赶上在这一生效日之前出售房产,各地房产中介机构正在为待售物业的激增做好准备。与此同时,新州民事行政法庭(NCAT)裁定,悉尼国王十字街(Kings Cross)高档社区Elan中的禁止宠物条例无效。换句话说,业主不能强制禁止租户携带宠物入住,也无法反对同一社区其它居民养宠物。业内专家指出,这一点也可能会引发更多业主(尤其是投资型业主)将手中房产挂牌出售。

 

澳大利亚破产建筑商上升至3年半高点

最新数据显示,截至去年年底,建筑行业破产率上升至3年半以来的最高点。随着新冠病毒对建筑商的供应链造成冲击,继而导致项目延期,消费者信心遭到削弱,建筑商融资环境进一步恶化,无力偿债后破产率可能会进一步上升。根据企业监管机构,澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)的数据,2019日历年,建筑行业进入外部托管程序的公司数量为1700家,这是自2016年5月(1708家)以来的最高水平。当一个行业进入外部托管公司比例超过五分之一,这也就说明该行业运营环境非常艰难。眼下的建筑行业就是如此。过去一年月,明星开发商Steller和Ralan的倒闭引发了不小的轰动,不少投资华人血本无归。随后,墨尔本建筑商Verve建筑和材料供应商SWC管理集团也相继倒闭。此外,不少公司仍然面临压力。上个月,家族企业沃恩建筑公司(Vaughan Constructions)已任命德勤(Deloitte)为其寻找卖家。

 

澳大利亚工业地产巨头Goodman出售17亿欧洲资产

澳大利亚工业地产巨头嘉民集团(Goodman Group)签署协议,将位于中欧和东欧的17亿澳币工业物业出售给了新加坡物流供应商GLP。待剥离的37项资产分布在波兰、匈牙利、捷克共和国和斯洛伐克。它们由价值37亿欧元(合65亿澳元)的嘉民集团欧洲合伙公司(Goodman European Partnership)持有。澳交所上市的嘉民集团(Goodman Group)和机构投资者持有其20.4%的股权,并且还管理着未上市的地产投资基金。首席执行官Philippe Van der Beken表示:“本次交易所带来的收益有助于我们充分利用工业物业的强劲需求,继续扩大在德国、法国、西班牙、比荷卢和意大利的主要消费市场。”嘉民集团在全球最大的客户是电商巨头亚马逊Amazon.com。嘉民集团在15个国家拥有55个待开发项目,价值超过50亿澳币,电商和技术客户占待开发项目的60%至70%。本次交易的买家GLP管理着890亿美元(1410亿澳元)的资产,分布在日本、中国、欧洲、巴西和印度的21只基金中。

  

KFC员工新冠病毒检测阳性,外卖平台能否就此争夺市场?

共1103字|预计阅读时长2分钟 3月13日(周五),昆州一家肯德基(KFC)的员工被检测出新冠病毒阳性。   涉事门店已经关闭,员工已经居家隔离。尽管如此,拥有澳大利亚肯德基连锁品牌的上市公司Collins Foods遭遇投资者恐慌抛售,单日跌幅超9%,市值蒸发超过83

Altis剥离悉尼购物中心,五年资产价值翻倍

澳大利亚私人地产开发商Altis Property位于悉尼西部一处大型零售物业以4600万澳元的价格出售,投资收益率为5.46%。该物业中心位于帕拉马塔路300号(300 Parramatta Road),占地面积为9647平方米,现有五个大型零售商租赁,办公用品巨头Officeworks、BCF、运动品牌迪卡侬、以及安全设备专家RSEA,年租赁收入可达约250万澳元。这家购物中心上一次易手发生在2014年。当时,Altis斥资2100万澳元买下了这处购物中心,并于随后进行了大规模的翻新,盈利能力也随之上升。Atlis执行董事Shaun Edwards表示,公司在收购之初,很重要的一个原因就是看中了该购物中心未来良好的增值空间。这笔交易的买家为海外投资商,目前处于保密状态。尽管属于非必需品购物中心,但是交易的收益率处于较低水平,表明此类投资开始偏向优质资产。


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挺住!悉尼和墨尔本短租入住率在新冠病毒期间依旧表现强劲

2019 年末和2020 年是对全澳各个行业很艰难的一年。 但是尽管受到最近在2019年和2020年夏季发生了毁灭性的丛林大火以及因新型冠状病毒COVID-19导致的国际旅行禁令,但MadeComfy的物业在2020年2月的最新入住率显示出对短期租赁(STR)住房需求的强劲抵御能力。