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每日房地产简报 | 资金避险需求激增,悉尼住房获海外人士抢购

澳股经历33年来最大跌幅,澳央行有望于周四启动量宽政策

共1389字|预计阅读时长2分钟 上一个交易日概况   澳大利亚东岸时间3月16日(周一),澳大利亚标普200指数迎来33年来最大当日跌幅,跌幅已经超过2008年全球金融危机。截止周一下午16时30分,标普200指数共计下跌537.30点(-9.70%)。   周一上午8时左右,在新


新冠病毒威胁加剧,开发商纷纷囤货

随着新冠病毒所带来的经济影响进入破坏性阶段,焦虑的房地产开发商开始囤货,并积极推动实现供应链多样化,以减少对中国和意大利等国家的依赖。据了解,许多企业正在创建四到五个月的建筑材料的库存,以应对新冠危机所带来的冲击,并确保兑现自己的承诺。为了应对可能出现的延误,地产开发商和建筑商Hyecorp将物料订购提前,并开始盘点库存,以确保达到交货时间。Hyecorp首席执行官Abolakian说道:“我们将提前在施工周期的大约五个月前将所有订单送达,以避免可能发生的任何潜在延迟。我们也正在探索预购和库存材料,以防病毒情况继续恶化。以前,我们不会提前这么多天囤货,但在这种环境下这样做是审慎的做法。”除供应链应急计划外,Hyecorp还采取应急措施来应对当某些工人或某些工人感染该病毒时的中断情况。另外,珀斯的开发商Gary Dempsey Developments的主管Gary Dempsey表示,该集团现在正在扩大其材料来源,并且还提前下订单以确保避免任何延误。他说:“我们将提前四个月下订单,以确保我们能够达到交货日期。由于意大利停产,我们现在正在考虑从土耳其采购石材。”


房价虽涨涨涨,月供反而下降

新的建模显示,尽管首次置业者平均贷款金额增加,但是受益于利率下降,首次置业者每月可以节省多达181澳元的还款,同时陷入偿贷压力的概率有所降低。根据Domain的建模,尽管房价上涨,但入门级房产的房贷月供比一年前更低。在所有首府城市,偿还按揭贷款相比以往难度降低。其中,堪培拉入门级公寓的月供降幅最大,一年之内下降了181澳元。今年第一季度,悉尼入门级独栋屋的价格约为745,000澳元,月供占平均收入的比例为24.3%,低于“偿贷压力(占比30%)”的标准。同期,墨尔本入门级独栋屋价格约为685,000澳元,月供占平均收入的比例为23%。堪培拉紧随其后,为19.8%,其次是霍巴特和阿德莱德,分别为15.5%。Domain经济学家特伦特·威尔特希尔(Trent Wiltshire)说:“房贷利率下降抵消了房价上涨的冲击。即便房价上涨了,但是偿贷压力并未就此上升。”


澳大利亚开发商Stockland 4.15亿囤地建房

澳大利亚地产开发商Stockland将在七年内支付4.15亿澳元,收购位于悉尼西北部Box Hill的大型地块。据了解,这处地块由当地富豪榜成员、Baiada家族旗下公司Celestino Developments所有,占地293公顷,Stockland购买用地占其中的2/3。在这笔交易中,Stockland首期将支付4,020万澳元,并将于2022-2027年期间逐年支付4020万澳元。Stockland计划在这处地块上新建1900套房屋。值得一提的是,这是Stockland在不到一周的时间内第二次购买大型开发土地。早些时候,Stockland斥资1500万澳元收购了墨尔本内北区Brunswick一块占地4000平方米的土地,计划新建多达140套公寓。鉴于新建住房审批量锐减至六年多以来的最低水平。这笔交易也表明,对于规模更大,资金更充裕的开发商而言,眼下的危机也是机会,规模和资金优势更加明显。


多个地区房子赚钱速度超收入三倍

根据对去年地产市场复苏的分析,在多个地产,高档住宅价格的涨幅是当地收入中位数的三倍还多。Domain的独家分析显示,自2017年年中后,全澳范围内高档物业跌幅明显。但是,自去年第四季度以来,高档住宅房价反弹速度也最快。调查显示,墨尔本内城东区的坎特伯雷(Canterbury)目前的独栋屋房价中位数为270万澳元,去年第四季度上涨了大约40万澳元,较当地税后工资中位数高出约30万澳元。北邦迪(North Bondi)和悉尼东郊的独栋屋中位价为280万澳元,年度涨幅高达23.5万澳币,比当地税后家庭年收入中位数(约102,000澳元)高了132,373澳元。另外,新州的猎人山(Hunters Hill)独栋屋中位价为274万澳币,年度涨幅高达17万澳元,较当地税后家庭年收入中位数高出了61,846澳元。房地产经纪人称,目前,买卖双方再次对市场状况感到紧张,尤其是澳大利亚侨民卖家。由于资本利得税豁免取消即将实施,后者面临巨额资本利得税的问题。


资金避险需求激增,悉尼住房获海外人士抢购

疫情冲击太惨烈,澳大利亚旅游业月损30亿,13万人下岗

共1176字|预计阅读时长2分钟 最近的官方数据显示,受新冠疫情影响,澳大利亚旅游产业月损接近30亿澳元。   中国游客人数最多   澳大利亚统计局(ABS)周一发布的统计数据显示,2019年12月到访新州的海外人数较上年同期减少了1.5万人,创有史以来的最大跌幅。

鉴于金融市场持续动荡、不确定性上升,受资金避险需求推动,海外人士开始抢购悉尼住房。对于一些海外买家而言,在还没有实地看房的情况下,就有人下单购买。根据地产集团REA的报道,过去一周,一名海外人士仅通过虚拟看房便以超过500万的价格买下了曼利(Manly)的一处海滨物业。另一位海外人士则以超过700万澳币的价格买下了一处联排别墅。还有一名海外买家则花了180万澳元购买了曼利的海景公寓。靠水的物业似乎对海外人士拥有独特的吸引力,例如北部海滩(尤其是曼利海滩等)。房地产中介Clarke&Humel的迈克尔·克拉克(Michael Clarke)表示,在过去的两个月里,他处理的海外人士询盘数量超过了过去整个职业生涯所处理的数量。他说:“他们急切想要为他们的钱找一个安全的地方。不少海外人士从美国、新加坡和中国相关飞到澳大利亚寻找合适的投资机会。”


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