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每日房地产简报 | 降息成为住房市场“蜜汁”,悉尼年内房价预计上涨两位数

澳股惨遭血洗,相比亏钱,民众更担心健康

共1102字|预计阅读时长2分钟 周一,澳大利亚股市见证了过去十年从未有过的恐慌。   澳股开盘即遭遇重挫逾4%,截至收盘,所有普通股指数下跌逾7%,单日市值蒸发了1370亿澳元。   同时,澳元兑美元汇率仅略高于0.6300,为全球金融危机以来的最低水平。汇市分析


降息成为住房市场“蜜汁”,悉尼年内房价预计上涨两位数

受降息带动廉价信贷驱动,悉尼住房中位价有望在今年再上涨10%。住房专家指出,超低利率环境是住房市场的“蜜汁”,自6月份澳联储宣布降息以来,悉尼住房中位价已经上涨了12.7%澳大利亚地产研究机构My Housing Market经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示,最近一次的央行降息将“进一步激发”市场活力,并鼓励更多的人买房。威尔逊表示,随着大多数地区的上市销售房源减少(特别是在距离中央商务区15公里以内的地区)买家之间的竞争加剧会进一步推高房价。销售数据显示,房价涨幅最快、买家竞争最激烈的市场是内西区、莱德(Ryde)和北部海滩。不过,SQM Research总监路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,新冠疫情可能会导致买卖双方出现犹豫情绪。尽管如此,他仍认为悉尼房价年内实现两位数涨幅不是问题。


中国羊毛大亨竞购澳洲牧羊场

中国羊毛大亨、江苏天宇羊毛董事长闻青南成为维州西部著名牧羊场马沃洛克庄园(Mawallok)的买家。产权登记文件显示,闻青南通过旗下公司Lal Lal Mawallok Farm Pty Ltd于2月底发出了购买要约。由于需要等待澳大利亚外商投资审查委员会批准,目前这笔交易尚未完成结算。闻青南江苏天宇羊毛公司,后者是中国最大的羊毛进口商和制造商之一,也是澳大利亚羊毛的最大买家之一。Mawallok于去年10月以2500万澳元起的价格出售,羊毛产量为30,000干绵羊当量。这处农场还包括一座拥有10个卧室的宅邸。该宅邸建于1908年,采用的是工艺艺术建筑风格,由威廉·吉尔福伊尔(William Guilfoyle)设计的英式花园和由约翰·莫纳什爵士设计的10公顷湖泊。自1980年以来,米切尔(Mitchell)家族从著名的牧羊人菲利普·罗素(Philip Russell)处购得。随着该笔交易细节浮出水面,荷兰合作银行(Rabobank)的最新农业综合报告表示,相对而言,澳大利亚的羊毛市场并没有受到新冠病毒的明显冲击。


澳洲楼市未受新冠影响,悉尼超八成二手房产成交

尽管新冠疫情在全球范围传播,但是并没有对澳大利亚住房市场产生多大的影响。上周末是澳储行(RBA)宣布降息至0.5%历史新低之后的首个周末。数据显示,悉尼二手房交易市场响应积极,初步拍卖清空率高达80.5%。换言之,每5处上市交易房源中就有4处成交。澳大利亚住房网站Domain提供的初步数据,截至3月7日的一周,悉尼上市拍卖住房总量为675套,拍卖清空率达80.5%。受劳动节小长假影响,墨尔本上市拍卖住房总量为345套,拍卖清空率降至69%。而在其它规模较小的拍卖市场,拍卖清空率表现各异。在布里斯班上市拍卖的76套房产中,拍卖清空率录得59%;在阿德莱德上市拍卖的44套房产中,拍卖清空率达到71%;堪培拉仅有23套住房拍卖,清空率为69%。据安保资本(AMP Capital)首席分析师Shane Oliver预计,在需求被抑制、央行降息以及生怕买不着等因素推动下,各大首府房价有望继续上涨。新冠病毒虽然仍在蔓延,但是并未对住房市场构成明显威胁。


North Narrabeen成为最受住房买家欢迎的地区

根据买家的找房搜索次数,澳大利亚住房网站realestate.com.au统计了过去一年中最受潜在住房买家欢迎的地区。截至1月31日的一年内,无论房型,新州北纳拉宾(North Narrabeen)成为最受买家欢迎的地区。该地每套挂牌出售房产的平均点击率达到8906人次。就独栋屋而言,悉尼内城区的新镇(Newtown)是最受住房买家欢迎的地区。在过去的12个月中,每套挂牌出售独栋屋的平均点击率达到12,105人次。这些数据反映出了当地住房市场的回暖。截至2019年1月31日的一年内,许多富人区的买家搜索量增长了三倍。澳大利亚最大的住房代理机构The Agency的首席拍卖师Thomas McGlynn表示,这些郊区都具有类似的生活方式特征,目前买家对它们的需求很高。他说:“那些地区都具有很多的共同点。首先,它们要么靠近生活方式中心,要么就是水景房。当涉及到家庭购房时,这些地区又往往有不错的学校。”


当金融危机2.0来敲门:全球股市摔大马趴,澳币闪跌!

共1474字|预计阅读时长2分钟 上一个交易日概况   3月9日(周一),澳大利亚标普200指数再次遭到血腥屠杀,当日跌幅高达455.60点(7.33%),成为自2008年全球金融危机以来最大跌幅。大盘开于6216.20点,但是仅在10分钟内就下跌超过200点,一路跌穿6000点大关

各州/领地五年房价涨幅最大地区

澳大利亚地产门户网站Domain提供的数据显示,尽管经济不景气,当时住房市场却表现不错。截至2019年12月的五年中,澳大利亚各州/领地很多地区的独栋屋和公寓均取得了显著上涨。以独栋屋为例,维州莫宁顿半岛索伦托(Sorrento)的房价中位数涨幅最大。在过去五年里,当地独栋屋中位价上涨77.1%,达到1,049,750澳元。紧随其后的是新州西悉尼的皮特镇(Pitt Town)。该地距离悉尼中央商务区西北59公里,独栋屋中位房价在过去五年内上涨了70.7%,达到1,049,750澳元。在塔州,霍巴特洛克比(Rokeby )的独栋屋中位房价涨幅最大,上涨了66.2%,达到33万澳元。在南澳,萨默顿公园(Somerton Park)的独栋屋中位价涨幅最大。五年上涨了50.5%,录得957.250澳元。在昆士兰州,比奇米尔(Beachmere)是该州房价表现最好的郊区。这个海滩小镇位于布里斯班中央商务区以北38公里处,过去五年中独栋屋中位价上涨49.2%,达到48.5万澳元。


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