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每日房地产简报 | 开发商、建筑商打死都不会说的细节!注定2020澳洲地产行业诉讼不断?


Kaufland意外退出澳洲市场,6亿地产投资成谜

自2017年年初宣布进入澳大利亚市场到上周意外宣布退出,零售商Kaufland耗费了近6亿资金在阿德莱德、墨尔本和昆士兰东南部进行了物业资产投资。截至目前,Kaufland澳大利亚公司已经囤积了大约56公顷的开发用地。其中,位于墨尔本北部的115,000平方米的配送中心占据了接近一半的面积。就该配送中心而言,Kaufland承诺投资4.59亿澳元,目标是将其打造成为东部海岸城市供应链中重要的一环。在其他开发计划(部分已经获批)中,Kaufland还打算在Newcastle、Toowoomba、Bendigo、Warrnambool、Moorabbin机场、以及Chirnside Park的地块上新建门店。其中有4处地块之前是Bunnings仓库(3处在墨尔本,1处在黄金海岸)。Kaufland从澳交所上市BWP Trust以7400万澳元的总价购得,计划改建成大型超市。另外,Kaufland还以2050万澳元的价格从亿万富翁Bob Ell手中购得了布里斯班Morayfield的一个大型零售地。Kaufland发言人表示,由于其澳大利亚业务突然中止,每宗地块都将根据具体情况进行审查。


澳版梦想改造家冠军出售北悉尼公寓

澳大利亚版的“梦想改造家”、房屋改造真人秀《The Block》2018年冠军获得者获奖者Hayden和Sara Vale夫妇宣布出售位于北邦迪(North Bondi)的两居室公寓。在节目中,这对夫妇凭借对St Kilda一套公寓的成功改造获得了头奖。目前,他们希望以超过100万澳币的价格出售位于Blair Street 2/62号的物业。在接受媒体采访时,Vale表示这处房产最初是作为投资购买的,购买时间为夫妇两人参加《The Block》节目前一年。参加该节目后,两人搬进了这套公寓,并按照自己的理念对公寓进行了一些修饰。该公寓位于海滩的步行范围内,并由夫妇俩使用他们在《The Block》中学到的技能进行了翻新。随着悉尼市场的改善,这笔交易有望获得一个不错的结果。Domain房屋价格报告显示,悉尼公寓价格整体上涨4.3%,中位价录得735,387澳元。


2020年地产行业诉讼战规模前所未有

随着很多地产开发和建设巨头陷入一些旷日持久且引发广泛关注的争端,澳大利亚地产业将在2020年经历史上最大规模的法律诉讼。其中包括建筑行业悬而未决的易燃包层问题、天花板裂缝问题等引发的集体诉讼。以悉尼Opal塔楼的集体诉讼为例,大楼内公寓业主于去年7月将悉尼奥林匹克公园管理局告上了法庭,以寻求数百万的赔偿。随后,大楼建筑商Icon、开发商Ecove、工程施工单位WSP被相继拖入诉讼。据专家预计,随着保险商和涉事方都在试图寻求一种最佳的方式来解决这些问题,以及住房周期的加快复苏,这些法律诉讼有望最终以和解而结束。另外,在商用办公楼和零售物业方面,多家企业将就租赁协议争端而采取法律诉讼行动。其中一些诉讼所涉及的款项很大,诉讼结果不仅对涉事方、而且对广泛的行业将产生重要的影响。


澳首府领地(ACT)十年房价涨幅最高的地区

Campbell成为澳首府领地(ACT)过去十年中房价涨幅最大的地区。realestate.com.au汇编的最新统计数据显示,2009年至2019年期间,澳首府领地北部的Campbell房价上涨了70%,独栋屋中位价从73.5万澳元飙升至125万澳元。Yarralumla则以67%的涨幅位居第二。2009年至2019年期间,当地独栋屋中位价从93万澳币上涨至155.5万澳币。Giralang,Hughes和Cook也经历了64%或者更高幅度的上涨。地产中介霍莉·科莫罗夫斯基(Holly Komorowski)指出,尽管堪培拉的南北地区之间的房价涨幅差异很大,但是Campbell凭借其独特的地理位置优势,同时获得了内北区和内南区买家的青睐。她说:“对我来说,Campbell是堪培拉房价上涨的震中。”据其分析,住房买家对Campbell的便利位置和魅力很感兴趣。她说:“这里的房屋大多建于1960年代,因此往往属于大面积、私人建造的房屋,具有鲜明的特色。并且,这里有很好的学校,是很多家庭买家的首选。”


墨尔本房价2019年第四季度飙升5%

最新数据显示,墨尔本的房价在短短三个月的时间里飙升了5%,几乎回升至高峰期的水平。根据Domain房地产网站新近发布的2019年第四季度房价报告,短期内的巨大增幅将墨尔本房屋中位价推高至901,951澳元,比前一个季度的中位价高43,206澳元。Domain集团高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,2017年第四季度创下的908,734澳元的中位价记录可能很快被超越。鲍威尔说:“在房价下跌时,我们没有预见到会有这样的事情发生。”由于投资者贷款受限以及金融服务业受到审查,墨尔本的房价在2018年全年和2019年上半年都在下跌。在这期间,房价暴跌了10.7% (约94,391澳元),去年三月的中位价降至809,468澳元。如今,墨尔本的房价比一年前高8.7%,是两年来最强劲的年度涨幅。靠近市中心的郊区房价回升最快,比一年前高19.4%,中位价为1,301,500澳元。这一从Elwood区延伸至Coburg区的地带仅在去年第四季度就增长了6.2%。内城东部地区的房价在这一季度增长了5.7%,至143.5万澳元,而内城南部地区增长了4.8%,至131.1万澳元。去年最后一个季度房价涨幅最高的是从Vermont至Healesville的东部郊区,增幅为7.3%,中位价为80.5万澳元。


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