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每日房地产简报 | 意不意外?悉尼公寓大王Harry Triguboff首次“重仓”这里


悉尼市区和南区2019年房价上涨12.6%,成为“澳大利亚表现最强劲的市场”

根据地产集团realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)提供的数据,过去一年,悉尼市区和南区(City and South)的独栋屋涨幅位居全国之首,跃升了12.6%。她说:“实际上,这是澳大利亚表现最强劲的市场。没有任何迹象表明市场条件会发生变化……买家非常活跃、利率非常低、获得融资的机会越来越好。”在悉尼东郊,独栋屋房价上涨了6%。悉尼市区和南区包括一系列的内城区,如Potts Point、Darlinghurst、parts of Paddington, Surry Hills、Redfern、Mascot、Botany、Alexandria、 Marrickville、Newtown、Enmore 和Glebe。对于地产中介商Paul Biller而言,如此巨大的涨幅并不意外。他说:“这些地区的住房价格最初为780,000澳元起,但现在我们将其提高到了850,000澳元起,并且我们已经签订了20份合同。”


悉尼公寓大王Harry Triguboff买断麦格理公园一公寓项目

悉尼公寓大王、亿万富翁Harry Triguboff从悉尼麦格理公园(Macquarie Park)一公寓开发项目60位业主手中买断了该项目。这也是这位公寓开发巨头56年的职业生涯中首次进行分契式公寓地块合并交易。据了解,该公寓项目位于Cottonwood Crescent 2-10号,占地4227平方米,包括5栋分契式产权大楼,占据了Waterloo-Cottonwood花园开发区的一部分。Triguboff表示,该地块靠近Westfield购物中心和麦格理大学(Macquarie University),位于“麦格理公园的最佳地段”。他说:“这些公寓将在未来几个月腾空,我们尽快启动新的开发。整个项目的楼层不会太高,可以欣赏到美景。”根据当地的规划规则,该地块上最多容纳230套公寓,层高限制为14层。目前,Triguboff旗下的美利通集团(Meriton)尚未披露具体的交易价格。但是根据2017年年中上一次发生易手的价格价格,包括Cottonwood Crescent14号物业在内超过5000万澳币。


中国内地买家投资锐减,香港和新加坡投资者补位及时

继2015年达到顶峰后,中国内地对澳大利亚商业地产的投资急转直下。然而,伴随来自中国香港和新加坡的投资飙升至创纪录水平,中国内地买家离场后留下的缺口已经迅速被补上。数据显示,在中国政府于2016年出台有关限制资本外流的管制政策后,中国内地对澳大利亚商业房地产投资总额较2015年的近40亿澳元锐减至上年的2.258亿澳元。同期,来自中国香港的投资从4.656亿澳元激增至近21亿澳元。商业地产服务商仲量联行(JLL)的最新研究显示,2019年澳大利亚商业地产吸引海外投资总额达到了115亿澳元,占总投资活动的33%。按国家划分,新加坡是的最大的海外购买国,去年对澳大利亚商业房地产市场的直接投资约为43亿澳元,其次是美国的约30亿澳元。尽管来自中国内地的资本流入停滞不前,但资本也并未就此“逃离澳大利亚”。中国内地投资者在很大程度上均选择持有对澳投资的资产。


悉尼多地住房销量激增,Box Hill增幅高达244%

最新数据显示,整个悉尼的住房销售数量又开始回升,其中一个郊区的房屋销量同比激增了244%。根据地产门户网站Domain发布的住房市场报告,截至2019年12月的一年内,悉尼60%的地区独栋屋销售出现增加,同期公寓销售量增长了约66%。距市中心40多公里的博士山(Box Hill)的独栋屋销售增幅最大,从2018年的50余套增加到2019年的180多套,激增了244%。目前,该地区的独栋屋中位价为79万澳币,2019年全年上涨了7.1%。同期,史卓菲(Schofields)售出近400处房产,仅次于布莱克敦(Blacktown ,463套)和城堡山(Castle Hill ,434套),成为悉尼住房销售量第三大地区,其销售量增长了75.7%。在住房销售增幅排名前20的名单中,悉尼西部、西南和西北部的发展中郊区占据了多数。同时,市区内的雷德芬(Redfern),东部郊区的Woollahra和北部海滩的曼利(Manly)住房销售也出现明显增加。


悉尼Mosman过去一年印花税超5000万

2019年,Mosman的购房者为新州政府金库注入了约5,565万澳元的资金。根据澳大利亚房产研究机构CoreLogic发布的报告,2019年,Mosman易手的房产价值高达1,197,944,100澳元。就独栋屋交易额而言,Mosman位居全澳首位;就公寓交易额而言,Mosman也高居第4位。2019年,Mosman独栋屋中位销售价格为3,895,407澳元(基于208笔交易),公寓中位销售价格为1,100,941澳元(基于249笔交易)。换句话说,由此产生的印花税费用估计为55,654,585澳元。对于一个面积只有8.7平方公里的地区而言,这是一个巨大的数目。基于中位销售价格,独栋屋每笔交易,买家需要缴纳印花税212,674澳元;公寓买家则需要缴纳45,857澳元。对于2019年Mosman最昂贵房产的购买者来说,这一成本甚至更高。根据CoreLogic的记录,伯兰大道(Burran Ave)2号于2019年6月以2300万澳币的价格出售,这笔交易将使买家承担约150万澳元的印花税。


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