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每日房地产简报 | 澳新银行再次上调房价预期,墨尔本、悉尼领跑


汽油大王豪掷8500万在布里斯班买楼

素有“汽油大王”之称的澳大利亚地产投资者尼科斯·安德里安纳科斯(Nikos Andrianakos)斥资8520万在购买了布里斯班CBD边缘的一处办公大楼,进一步扩大了家族的地产投资组合。这处校园式办公物业由两栋建筑组成,位于Milton地区的Lang Parade 19号,净可出租面积约为13,800平方米。目前,大楼的租户包括MHPS Plant Services、昆士兰州长老教会等,加权平均租约期为2½年。交易以场外方式进行,初始收益率约为8%。Andrianakos旗下Nikos Group的投资经理Paul Lachal表示:“布里斯班在基础设施上花了很多钱,尽管市场供过于求,但我们看到它在改善。这也与我们资产的多元化有关,很难在墨尔本和悉尼购买这类办公楼。”此次收购也是Andrianakos家族从汽油零售商转变为主要房地产投资者的一部分。2016年底,Milemaker Petroleum的创始人Andrianakos以9500万澳元的价格将维州的零售燃料业务资产出售给了Caltex,同时通过长期租约回租。


华人鼠年买房,风水排第一

根据中国的文化,2020年是鼠年。华人在澳大利亚买房还是会或多或少的关注“风水”,尤其是豪宅买家。风水原本是中国古人讲究和周围环境和谐相处的一种哲学,已有数百年的历史。但是对于澳大利亚人而言,这还是一个相当新的想法。风水专家Carolyn McCallum说,虽然大多数遵循风水的买卖双方都具有中国文化背景,但是风水好的住房可以让各方获益。豪宅销售中介Monika Tu示例称,很多买家会忌讳“4”这个数字,因此在卖房时会将该数字改成6a或2b,但最好还是变成8。她说:“风水对许多买家来说很重要,但这不是唯一的决定。如果我们需要帮助卖家卖房,通常,我们会请风水顾问到屋子里咨询并提出一些建议,例如移动饮水机,如果能够移动它,那么我们就移动它。我们还有很多买家,他们会带上自己的风水大师。真正有钱的买家会选择完全相信自己的风水大师。”


澳新银行再次上调房价预期,悉尼上涨10%

澳大利亚住房市场于去年5月触底以来,澳新银行(ANZ)第三次宣布上调房价预期。根据澳新银行最新的预测,今年的住房价格将上涨8%,较10月份预期的6%上调。其中,墨尔本将以12%的涨幅,成为澳大利亚上涨最快的首府城市,较10月份的预期9%上调了3个百分点。悉尼的住房价格今年预计将上涨10%,同样较10月份的预期提高了3个百分点。澳新银行高级经济学家Felicity Emmett指出,被压抑的需求和待售住房数量低共同推动了市场意外地快速复苏。她说:“我们将预测提高了一些,因为迄今为止的增长速度比我们预期的要强。虽然最初的上涨力量集中在悉尼和墨尔本,但回暖的范围已经扩大到了其他首府城市。”据其预测,本日历年,布里斯班的房价将上涨5%,阿德莱德的房价将增长3%,珀斯的房价将增长4%,霍巴特的房价将增长3%。


新州政府携手数据公司Equifax开发建筑商评级系统

新州建筑审查长官David Chandler和数据公司Equifax正在共同开发一款评级新工具。据了解,这款工具将基于建筑物故障、财务,投诉,保险索赔和其他多个因素对开发商、建筑商和认证者的等级进行评估。由Equifax目前正在开发的这套评级工具是第一个版本,但是也会向穆迪、标准普尔和惠誉等竞争对手开放,旨在基于建筑物背后公司的行为,使用各种公开可用的数据为任何计划中的项目创建风险谱。这是一个雄心勃勃的目标,需要收集和整理来自不同机构的数据并涉及隐私管理的问题。但是,如果成功的话,它将成为贷方、保险公司和消费者的有力工具。同时,此举也可以防止像悉尼Mascot塔这样规模严重的问题建筑物出现。消费者倡导组织对此表示欢迎。Owners Corporation Network首席执行官Karen Stiles表示称:“这对于建筑监理人员来说是一个非常强大的工具,可以识别危险的开发项目,并能够在无辜购买者之前采取行动。”


ME Bank报告住房买家心理:现在不买,以后更买不着

对住房可负担性的日益关注让住房买家心理进一步改变。对于不少首次置业者而言,他们的心理大都表现为“现在不买,以后更买不着”。根据经济学家的预测,年内住房价格还会进一步上涨。由ME 银行开展的住房市场信心研究显示,尽管担心房价上涨,但是超过50%的首次购房者表示他们计划在未来12个月内购买房屋,高于2019年的38%。ME银行总经理安德鲁•巴托洛(Andrew Bartolo)表示,尽管房地产市场表现健康,但房地产价格上涨也有将购买者挤出市场的风险。他说:“就首次置业者而言,最近的房地产价格回升可能会促使他们尽其所能购买房产,仿佛‘现在不买,以后更买不着’,由此产生了一种FOMO(生怕买不着)的感觉。低利率和市场对首次购房者的支持的评论可能也导致了购房意向的增加。”总体而言,ME 银行的季度房地产信心报告(对住房市场1000名澳大利亚成年人进行了调研)发现,买家信心连续第三个季度录得改善。


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