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每日房地产简报 | 澳洲首置者买不起房,就是降息惹的祸!


悉尼Oran Park 2019年公寓租金下跌25%

最新数据显示,悉尼由于上一轮建筑热潮导致大量房屋完工交付,部分地区的租金已经削减了近25%。专家指出,尽管跌幅大,但是悉尼租房市场已经开始趋于稳定。整体而言,截至2019年12月,悉尼公寓中位租金从最高点下跌了40澳元,过去一年的跌幅为3.8%。其中,距离悉尼市中心西南约45公里处的奥兰公园(Oran Park)公寓租金跌幅最大。当地的公寓中位租金下跌了24.5%,录得每周378澳元。另外5个跌幅达到两位数的地区还包括格伦莫尔公园(Glenmore Park)、罗斯山(Rouse Hill)、巴兰加鲁(Barangaroo)和圣玛丽(St Marys)。Domain经济学家特伦特·威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示,大量公寓完成上市,对租金构成了下行压力,尤其是在西部、西南和内东区等开发密度大的地区。

Warrington Capital 3310万澳币出售珀斯写字楼,收益率为6.6%

澳大利亚地产投资机构Warrington Capital宣布3,310万澳币出售了位于西珀斯的四层办公楼。买家为新上市的基金管理机构Primewest。交易物业位于国王公园路(Kings Park Road)66号。上一次易手发生在2017年3月。当时,Warrington Capital以1610万澳元的价格买进这处物业,随后花费了650万澳币进行了翻新,成功将当时出租率只有20%的这座办公楼完全出租。目前,这座办公楼加权平均租期为4年,投资收益率为6.6%。这笔交易也标志着Warrington Capital旗下基金WPVAT I Fund最后一笔资产出售完毕,早于预期4年。Warrington Capital董事总经理大卫·齐默尔曼(David Zimmermann)说:“这是WPVAT Ifund的战略出售,也是公司利用专业资产管理策略为投资者创造回报的有力例证。”对于买家而言,这笔交易标志着总部位于珀斯的Primewest重新回到本土。此前,这家公司在东海岸进行了一系列收购,目的是在IPO前实现投资多元化。

珀斯”凶宅”挂牌出售,要价45.9万起

珀斯一处上个世纪80年代发生凶案的独栋屋经翻新后挂牌出售,市场指导价为为459,000澳元起。据悉,这套独栋屋位于珀斯Willagee地区Moorhouse 街3号。1986年,当地发生了Moorhouse系列谋杀案。谋杀案的凶手就曾住在这栋房子里,他引诱年轻女性并实施强奸和谋杀,房子就是部分凶案的现场。凶手夫妇中一人大卫·伯妮(David Birnie)已经于 2005年被发现死在监狱里,而另一人凯瑟琳·伯妮(Catherine Birnie)还在坐监。目前的屋主在这里住了7年,并进行了全面装修,由于准备搬到更大的房子里,故挂牌出售。他说浴室,厨房,内外饰都重新升级过,只留下了桉树地板、墙和房顶的原装元素。负责售房的经纪人TonyPapineau告诉Domain:“每一栋房子都有历史,只要人们清楚背景后愿意购买,它就有价值。这当然是个有吸引力的价格。我们的定价略低于市场价,要知道它确实有一段历史。”房子挂牌后的5天里,已经有近40位潜在买家前去看房。

房价持续飙涨,首次置业者买房愈发艰难

飙升的房价正在把首次置业者挤出市场。即便能成功买房,他们背负的债务也达到创纪录的高位。澳大利亚统计局(ABS)发布季调后房贷数据显示,2019年11月份,新增首次置业者贷款数量连续第二个月下降,降幅为0.9%,达到8978笔。虽然贷款数量下降,但是贷款金额却进一步增长。11月份,新增贷款金额增长了2.1%,达到36.7亿澳元,推动平均贷款规模达到了创纪录的41万澳元。在截至2019年11月的一年内,首次置业者的新增房贷平均增加了5.6万澳元,增幅为16%。澳新银行(ANZ)经济学家Adelaide Timbrell表示,首次置业者贷款数量下降,而金额增加,表明强劲的住房价格上涨可能将一些首次购房者挤出房地产市场。根据澳储行(RBA)的研究数据显示,利率每下降一个百分点,就意味着房价上涨8%。正因如此,利率虽然创新低,但是“普通人更难以涉足房地产市场”。

Mosman 2019年住房交易额超10亿

CoreLogic 2019年发布的最新报告显示,去年Mosman房产交易总额已超10亿澳元大关。根据CoreLogic的数据统计,去年这个小地区的独栋屋销售额为851,791,900澳元,公寓销售额为346,152,200澳元,总计1,197,944,100澳元。这一结果使得总面积仅为8.7平方公里的Mosman居全国独栋屋交易总额之首。排名第二的是位于墨尔本郊区的布莱顿,其交易额为650,499,269澳元。公寓方面,Mosman的交易总额在全国排名第四,排在冲浪者天堂、Dee Why和悉尼中央商务区之后。报告显示,去年Mosman独栋屋售价中位数为3,895 407澳元(基于208笔销售),公寓售价中位数为1,100,941澳元(基于249笔销售)。CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示,百万级房产的大卖,是Mosman房产交易额高涨的主要原因。我们预计在2020年里,当地房市将继续上行。另据房产网站realestate.com.au的数据,Mosman目前仍有41处房产待售。其中8处将于本周六(1月18日)开始接受预约看房。


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