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每日房地产简报 | 边上的房子都快翻倍了!反而悉尼这些宜居的区不涨


2020年独栋屋领涨悉尼住房市场

澳大利亚房地产研究机构的一份最新报告显示,独栋屋市场将成为2020年涨幅最快的市场,自住型买家和置换型买家是主要的驱动力。就这些买家而言,他们往往会被附近好的学校所吸引。同时,由于带有后院的三居/四居室独栋屋供不应求,这意味着房价上涨的预期很明显。过去十年期间,城市边缘新建的此类房屋非常有限。另外,具有房价相对优势的地区涨幅也很明显。SuburbGrowth.com.au的房地产分析师杰里米·谢泼德(Jeremy Sheppard)指出,以北部海滩为例,当地住房由于比邻近的海滩地区房价要便宜,同时却能提供类似的生活方式。因此,这些地区的房价年内至少能上涨6-7%,悉尼东郊也具备这样的效应,如Potts Point、Elizabeth Bay 和Woollahra的房价相对邻近地区更具优势。CoreLogic发布的数据显示,北部海滩盈利转售的卖家较最初的买入价平均盈利110万澳币,Sutherland Shire的这一数字接近60万澳币。


悉尼最宜居地区房价不涨反跌

最新的数据显示,悉尼一些最宜居地区的房价非但没有上涨,有的还录得6位数的跌幅。根据澳大利亚房产门户网站Domain发布的研究报告,悉尼目前有十几个优质地区的房价低于全市中位价,其中下北岸、内城区、以及东郊占据多数。以Woollahra为例,在参与宜居性研究评估的569个郊区中排名第12位。但是当地独栋屋中位价在过去一年下跌了501,887澳元(15.2%),录得280万澳元。Cremorne(宜居性排名28)的独栋屋中位价则下跌了约486,000澳元,Cronulla(宜居性排名39)的独栋屋中位数下跌了约477,000澳元。Paddington(宜居性排名15)、Mosman(宜居性排名17)和Northbridge(宜居性排名24)均下跌了至少228,000澳元。在宜居性排名前100名的地区中,有11个地区的房价中位数低于12月季度悉尼全市中位数1,142,212澳元。


澳地产基金Centennial斥资1.04亿购得悉尼CBD物业

精品物业管理机构Centennial Property宣布斥资1.04亿澳元,通过场外交易方式收购了位于悉尼内城区Woolloomooloo前福特(City Ford)所在大楼。此举也意味着Centennial在悉尼的地产投资量进一步增加,符合其一贯的增值策略。在本次交易中,这套优质多功能建筑物位于皇冠街(Crown Street)75号,始建于1938年,后成为City Ford的陈列室和总部。大楼高八层,占地2094平方米,建筑面积8445平方米,可欣赏从悉尼中央商务区和悉尼海港的美景。此次购买的资本价值约为每平方米12,000澳元,初始收益率为4.78%。Centennial由乔纳森·沃尔夫(Jonathan Wolf)和莱尔·哈默施拉格(Lyle Hammerschlag)于2012年组建,管理着约5亿澳元的资产,交易额超过10亿澳元。这家基金公司一直很活跃,去年代表中国投资者以3,353万澳元的价格从非营利性公司RT Health Fund手中购得了附近Surry Hills的办公楼。


悉尼1月房价上涨1.06%

今年1月份,各首府城市房价稳步上涨。尽管受季节性因素影响,当月房价较上月涨幅略有下降。澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的房价指数报告显示,今年1月份,悉尼住房价格上涨了1.06%,较上月1.7%的涨幅相比略有下降。同期,墨尔本的住房价格上涨了1.14%,与12月份的涨幅持平。其他首府城市方面,布里斯班住房价格上涨了0.55%,略低于上月的0.7%。在过去三个月中,住宅价格强劲反弹,推动澳大利亚国民银行(NAB)的住宅房地产指数升至近六年来的最高水平。NAB对房地产专业人士进行的民意调查发现,所有州/领地的市场信心自2018年初以来,首次表现为乐观。许多人预计,在新州和维州的带动下,2020-2021年所有州的住房价格将加速增长。据澳大利亚国民银行预测,到2020年全国住宅价格将上涨4%,然后在2021年放缓至2.5%左右。其中,悉尼和墨尔本的房价将在本日历年内上涨7.4%。


悉尼内西区租金下跌,利好租户

受开发项目大量竣工的影响,悉尼内西区空置率创下有史以来的最高水平。地产研究机构SQM Research提供的数据显示,截至2019年12月,当地有3910处房屋空置率,空置率为3.6%。这一空置率不仅较上月上升了0.3个百分点,同时也高于上年同期的3.2%。高空置率导致年内的独栋屋和公寓租金分别下跌了1.9%和2.8%。REA Group的数据显示,Canada Bay地区的公寓租金跌幅降幅最大,较上年同期下降6.25%,至每周600澳元。同时,内西区所有三个地方议会的独栋屋租金均较上年同期下降了大约20澳元。尽管如此,当地专家警告称,这些条件不会持续太久,因为建筑审批的放缓会导致租户的选择减少。SQM Research分析师路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,一旦存量房产被吸收,空置率可能会在今年年底开始下降。自2018年6月以来,内西区主要是租户市场,当时空置率首次超过2.5%。空置率低于2.5%往往表明租金竞争很激烈,房东处于强势地位。


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