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澳洲建筑业乱象:每月超1万新房不合规!业主被迫自费数万维修



一场澳洲建筑行业的“瘟疫”正在蔓延,危险的建筑泛滥成灾,不合格的商人层出不穷,耗时耗财的法庭纠纷堆积如山,成千上万家庭的梦想之家正在变成噩梦,前维州州长称这就是“一颗定时炸弹”!

据《先驱太阳报》报道,维州前州长Ted Baillieu带领工作小组检查了维州的易燃包层。

他表示,检查人员在检查过程中发现了的一系列建筑问题,包括劣质玻璃、管道缺陷、电线安装风险和防火安全系统等等。


楼板开裂、房屋下沉、管道布置凌乱和电线裸露都是非常严重的建筑安全问题。


示意图,与本文内容无关(图片来源:新浪)

因为一些情况极为严重,有些建筑商被法院勒令拆除房屋,重新开工。一些建筑纠纷耗时数年,这无疑将给家庭带来了毁灭性的打击。


“这些问题被一些人睁一只眼闭一只眼的隐藏在了地板之下,这就是一颗正在倒数的定时炸弹!”Baillieu指出。

维州前州长Ted Baillieu(图片来源:《先驱太阳报》)


据悉,在2018年至2019年的短短两年间,维州民事与行政仲裁法庭(VCAT)的建筑纠纷飙升了47%。其中包括家用住宅索赔、商业建筑纠纷以及建筑从业者与分包商之间的纠纷,涉及的金额从1万澳元到数百万澳元不等。

与此同时,2017年成立的旨在减轻VCAT负担的调解机构——维州家用建筑纠纷解决机构(Domestic Building Dispute Resolution Victoria)——被“高于预期的需求”所淹没,导致大量索赔积压。

据墨尔本东南部的一位建筑商透露,投机取巧工程、无资质商人和缺陷建筑通过批准的例子比比皆是。维州市民Caroline Seecamp的房屋建于2013年,房屋建成后,她发现的第一个大问题就是毛地板不合规,而这只是在接下来的七年里出现的众多严重问题之一,其他问题包括房屋的一侧下沉、墙壁开裂、供暖问题以及工人无法进入房屋下方维修。

(图片来源:《先驱太阳报》)


她说:“光是找出问题的成本我就快负担不起了,更别说解决问题了。”到目前为止,Seecamp不得不努力从责任人那里争取回一部分资金。Seecamp还表示:建筑投诉过程充满了陷阱,维州建筑管理局(VBA)几乎没有对相关人士采取任何行动。


69岁的业主Paul Serong是《先驱太阳报》披露的另一个案例。他在6年前花费万澳元在Essendon地区购置了一幢联排别墅,但随后出现了诸多问题。先是地下车库开始漏水,他几乎没有得到建筑商的帮助,不得不自己请来专业人士,来鉴定整个房子的排水系统问题。“所有的屋顶都做得很差,管道也做得很差,”Serong说。专家估计损失为7.5万澳元,但修复可能要花费超过10万澳元。Serong表示,解决问题的过程漫长而艰难,建筑行业就是一团糟。


Serong和他开裂的房屋(图片来源:《先驱太阳报》)


Metropolis Solutions公司的联合创始人、特许损失理赔师David Pockett表示,水和管道系统是最大的问题。据估计,澳洲每个月有多达1万所新建房屋不符合规定。“很多这样的房子都经不起时间的考验,劣质的建筑材料,数百个缺陷,你在现场就能发现它们,但这些房子还是被挂牌出售。”


他还认为:“这与当代设计的爆炸式增长有很大关系,是一颗巨大的定时炸弹。”


其他业内人士指出,易燃涂层问题导致州政府紧急拨款6亿澳元复高风险建筑,而这只是诸多问题的“冰山一角”。


(图片来源:《先驱太阳报》)


反对党计划发言人Tim Smith称,实际的情况令人担忧。“维州建筑管理局(VBA)作为监管机构就是一个笑话,在工党规划厅长Richard Wynne的领导下,它一直未能保护无辜的维州业主免受狡猾的建筑从业者的伤害。


VBA的一位发言人则称,管理局正在“加大主动检查的力度”。该发言人表示:“VBA正致力于在建造过程中贯彻建筑标准,以确保为维州业主提供更好的保护和更多的信心,同时要求从业人员对有缺陷和不符合规定的建筑工程作出解释。


维州规划厅厅长Wynne表示,多数建筑缺陷在入住前就已得到纠正,“但毫无疑问,仍有一些建筑商让业主陷入困境”。