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澳洲5座城房价创下了历史新高!接下来还要涨?

今日澳元参考汇率:1:4.58

           

根据CoreLogic本周一发布的最新房价数据:今年2月份,澳洲各大首府城市除达尔文之外,房价全都继续上涨。

全澳房价上个月平均涨幅1.1%,全年涨幅10.1%!目前澳洲的房价中位数是$549,918。

如果按照这个趋势继续下去,澳洲的房价将在几周之内打破有史以来的最高纪录!

 

而且现在已经有5座城市的房价创下了历史新高!

我们分别来说。

 

墨尔本:

 

上个月,墨尔本的房价上涨了1.2%。

 

过去一年,墨尔本的房价涨幅10.7%。

 

现在墨尔本的房价中位数是$689,088。

这个价格不仅完全消除了自2017年9月房价顶峰之后下跌的11%,

 

而且还超过了顶峰时期的房价,成为了墨尔本有史以来房价的最高纪录。

悉尼:

 

月份,悉尼的房价涨幅1.7%。

 

过去一年,悉尼的房价涨幅10.9%。

目前悉尼的房价中位数是$1,001,357,重回百万刀以上。

 

不过,由于悉尼的房价自2017年顶峰期之后下跌了15%,所以现在的房价仍然比顶峰期低3.7%。

 

但是CoreLogic说了,按照目前这个趋势,到5月底,悉尼的房价就会打破之前的最高纪录!

 

布里斯班:

 

2月份涨幅0.6%,全年涨幅1.9%。

 

房价中位数:$503,265。

阿德莱德:

 

2月份涨幅0.1%,全年涨幅0.4%。

 

房价中位数:$439,453。

 

霍巴特:

 

2月份涨幅0.8%,全年涨幅5.0%。

 

房价中位数:$488,968。

堪培拉:

 

2月份涨幅0.8%,全年涨幅4.1%。

 

房价中位数:$631,862。

 

珀斯:

 

房价上涨了0.3%,已经连续4个月没有下跌。

 

但是珀斯现在的房价仍然比最高峰时低21%。

 

现在的房价中位数是$442,691。

 

达尔文:

 

2月份,达尔文的房价下跌了1.4%,

 

是唯一一个下跌的首府城市。

 

现在的房价中位数是$386,345,比最高峰时低1/3。

据报道,这一次的房价上涨是从2019年中期开始的。

 

2019年,澳联储接连3次降息,降到了0.75%。

 

而且据RealEstate网站报道,西太银行和联邦银行是首批宣布将把住房贷款客户的变动利率下调0.25个百分点的大型银行。

金融比较网站RateCity的数据显示,30万澳元的30年期贷款的平均可变利率将降至3.73%,每月可为客户节省42澳元,月还款额降至1344澳元。而对于50万澳元的抵押贷款,将每月节省70澳元,并将还款降低到2240澳元。

这个史上最低利率,再加上宽松的贷款政策,使得买家纷纷涌入房产市场,扭转了澳洲房地产市场近2年的下跌趋势。

 

再加上如今汇率已跌破4.5,相对比起几年前6-7%的汇率,如今的买家们购置房产相当于当时的7折,而再加上连续的降息更是增强了买家们的还贷能力,如今正是澳洲本地以及海外投资者们入市的极佳时期。