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澳洲购房“黄金期”来袭?置业补贴与减免政策大全

澳洲房地产业迎来了一波热潮,各首府城市房产交易价格与拍卖成交率节节攀升。各州/领地针对首次购房者,都提供哪些首次置业者补贴政策与激励措施?如何利用好联邦政府的新建/翻修房屋补贴?本文将一一为你解答。
Photo by Tierra Mallorca on Unsplash

针对澳洲房产价格的走向,澳洲主要银行2月的预测均来了一场“大变脸”,认为此前的预测有些悲观了。新预测中,以联邦银行为例,CBA预测整体房价2021年与2022年将分别上涨 8% 与 6%,其中独栋房价格可上涨 16%,而单元房价格可上涨 9%。CBA 澳洲经济部首席经济学家Gareth Aird 认为,2021 年,悉尼与墨尔本的房价将分别上涨 7.5%与 7%,达尔文将上涨 12%,珀斯将上涨 10%,布里斯班将上涨 9.5%,霍巴特、阿德莱德与堪培拉将上涨 9%。

房产价格冲破“新冠”桎梏,是多重因素的共同作用:史上最低的房贷利率,高额的政府置业补贴,再加上唯恐错失机会的心理,催生了新一波的购房大军,推动房地产市场快速回温,甚至将迎来自 2017 年后的又一巅峰年。

如果你也是置业或准置业大军中的一员,那么就得抓紧来看一看,澳洲联邦政府与各州/领地都为首次置业者,现有业主与二手房购买者,提供哪些激励措施与补贴政策吧!

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各州/领地政府置业政策

虽然叫法偶有不同,补贴金额各异,但澳洲各州/领地政府都会出台相应的首次置业者补贴和/或印花税减免政策,用来鼓励与支持更多人拥有梦寐以求的“家”。

首都领地

最高金额:印花税全免

ACT 取消了首次置业者补贴,取而代之的是印花税减免政策 – Home Buyer Concession Scheme。从 2019 年 7 月 1 日起,符合条件的首次置业者购买ACT地区任何类型的房产,可免除印花税!新建房,盖房用空地与二手房均可,且没有房屋价值上限。首次置业者要求:

  • 18 周岁及以上的澳大利亚公民或永久居民。
  • 全部购房者(含配偶在内)的财政年应税收入不得高于以下上限标准:
图源:www.revenue.act.gov.au
  • 全部购房者(含配偶在内)在过去 2 年内不曾持有过任何其他房产。
  • 至少有一名购房者必须在房屋新建完成日或交接日开始的 12 个月内入住,且要持续住满至少 1 年以上。

此外,购房销售合同,房产过户或集体官契,所有购房者的财政证明材料(如工资单、个人退税单),孩子的出生证明等材料需要留存至少 5 年以备审查。

如何申请?

官网:www.revenue.act.gov.au/home-buyer-assistance/home-buyer-concession-scheme/home-buyer-concessions-from-1-July-2019

在去Access Canberra Service Centre Dickson登记房产过户前,用官网给出的资格一键查询找到正确的优惠代码,来填写买家认证声明或使用产权登记印花税优惠、豁免或更正申请表进行申领,获取印花税减免通知单。

新南威尔士州

最高金额:首次置业者补贴A$10,000澳元 + 印花税减免

NSW 从2017 年 7 月 1 日开始,向符合条件的首次置业者提供First Home Buyers Assistance scheme (FHBAS)First Home Owner’s Grant (New Homes) scheme

  • 新建75 万澳元以下住房或购买 60 万澳元以下的新房(首次出售且没有人住过),可获得 1 万澳元的首次置业者补贴;
  • 购买 80 万澳元以下的新房,可可免除印花税;
  • 购买80 万澳元及以上,100 万澳元以下的新房,可获得印花税折扣;
  • 购买所有 65 万澳元以下的房产或 40 万澳元以下的空地,可免除印花税;
  • 购买所有 65 万澳元及以上,80 万澳元以下的房产,或40 万澳元及以上,50 万澳元以下的空地,可获得印花税折扣;
  • 购买 LMI 房贷保险可免除保险税。

请留神:2021 年 7 月 31 日前的政策略有不同:

  • 购买新房印花税全免的房屋价值上限为 65 万澳元,印花税折扣的房屋价值上限为 65 万澳元及以上,80 万澳元以下;
  • 购买空地印花税全免的地价上限为 35 万澳元,印花税折扣的地价上限为 35 万澳元及以上,45 万澳元以下。

相关印花税减免金额一览,如下:

图源:www.revenue.nsw.gov.au

申请者条件:

  • 个人购买,公司或信托不算。
  • 18 周岁及以上,至少 1 名购买者必须是澳大利亚公民或永久居民。
  • 全部购房者(含配偶在内)在过去不曾持有/共同持有过任何其他澳洲房产,或曾申领过首次置业者补贴和印花税减免。
  • 至少有一名购房者必须在房屋新建完成日或交接日开始的 12 个月内入住,且要持续住满至少 6 个月以上。

如何申请?

官网:https://www.revenue.nsw.gov.au/grants-schemes/first-home-buyer/assistance-scheme

首次置业者(新房)补贴,可以通过授权的中介机构或直接申请,需要完整填写《首次置业者(新房)申请表》,并提交相关证明材料(如身份证明、购房合同等)。

首次置业援助补贴(印花税减免),需要完成填写《首次置业援助计划申请表》与《购买/过户声明表(个人)》并与相关证明材料一并交由授权的过户律师或中介,代为申请。

维多利亚州

最高金额:首次置业者补贴A$20,000澳元 + 印花税减免

VIC的首次置业者补贴金额与购房地点紧密挂钩:

  • 如果你在维州乡郊地区(点击查看地区名单)盖房或购买新房,可获得最高 2 万澳元的首次置业者补贴(建房/购房合同必须在 2021 年 6 月 30 日前签署),而除此以外的地区(例如墨尔本大市),就只可获得 1 万澳元的首次置业者补贴;
  • 维州对新房的界定较广泛,刚盖好的住宅,已有住宅但首次出售,H&L 套餐,房屋大规模翻新和重建房屋都算,但房屋价值不得高于 75 万澳元,且房龄要在 5 年以下。

申请者条件:

  • 18 周岁及以上,至少 1 名购买者必须是澳大利亚公民或永久居民;若是较为复杂的合同(如公寓大楼),则需在公寓竣工日持有澳洲公民或 PR 身份;若是新房,则需在交付日持有澳洲公民或 PR 身份。
  • 全部购房者(含配偶在内)在过去不曾持有/共同持有过任何其他澳洲房产*,或曾申领过首次置业者补贴和印花税减免;*2000 年 7 月 1 日后,连续持有/共同持有 6 个月以上的澳洲民宅,才会被计算入内,而在此日期之前,在澳的任何住宅形式房产都会被计算入内。
  • 至少有一名购房者必须在房屋新建完成日或交接日开始的 12 个月内入住,且要持续住满至少 12 个月以上。

VIC 的印花税减免政策,类别繁多,首次置业者,年长者(已到退休金领取年限),购买楼花,自住房,年轻农民,带娃家庭,都可以申请到不同程度的印花税减免:

  • 2017 年 7 月 1 日后,凡购买房屋价值在 60 万澳元以下的新房、二手房,均可免印花税;房屋价值在 60.1 万澳元到 75 万澳元之间的,可获得印花税折扣。
  • 若购买任何房屋价值在 55 万澳元以下的新房或二手房,且满足自住房 (Principal Place of Residence) 条件,可获得 PPR 印花税折扣,非首次置业者亦可享受该政策优惠。
  • 2020 年 11 月 25日至 2021 年 7 月 1 日期间,房屋价值在 100 万以下的住宅可获得 50% 的印花税减免,且不一定非得满足自住房条件。
  • 有至少 1 名 18 岁以下孩子,房屋价值在 15 万澳元以下,可获得全免印花税,在 20 万澳元以下,可获得印花税折扣,该项优惠可与其他补贴同时申请。
  • 购买期房,可获得印花税减免,但2017 年 7 月 1 日后,申请者需要同时满足 PPR 印花税减免或 FHOG 印花税减免的资格。
  • 2018 年 7 月 1 日后,年轻农民首次购买农场房屋价值在 60 万澳元以下的,可免印花税,在 60.1 万澳元到 75 万澳元之间的,可获印花税折扣。

完整的印花税减免说明,点击可查看

如何申请?

官网: www.sro.vic.gov.au/first-home-owner

点击可查看首次置业者补贴的具体申请流程与材料准备要求,通常可交由授权中介代为办理;如果是自己申请,则需要在房屋竣工或交付日后的 12 个月内,将申请表与证明材料邮寄至:

State Revenue Office GPO Box 1641 Melbourne VIC 3001State Revenue Office DX 260090 Melbourne

印花税减免申请,最便捷的方式是交由过户律师/中介来办理。当然,你也可登录官网填写数字印花税表格,并使用公众注册系统,进行登记与提交。

昆士兰州

最高金额:首次置业者补贴A$15,000澳元 + 印花税减免

QLD 给首次置业者提供的补贴与印花税减免如下:

  • 新建房,购买期房、新房或重新翻修房屋,房屋价值在 75 万澳元以下的,可获得最高 1.5 万澳元的补贴。
  • 2021 年 3 月 31 日前,在昆州乡郊地区新建房屋或购买新房,房屋价值在 75 万澳元以下的,可获得额外5000澳元的补贴 (Regional Home Building Boost Grant)。
  • 购买房屋价值在55 万澳元以下的任何昆州住宅,可免印花税,55万澳元以上的,则可享印花税折扣。
  • 购买土地价值在 40 万澳元以下的空地用于盖新房,可享土地印花税折(First Home Vacant Land Concession)。

申请者要求:QLD对首次置业者补贴的资格要求同NSW 基本一致。唯一的一点显著区别是:

  • 如果你在 2000 年 7 月 1 日后持有的房产住宅为纯粹投资用途,你在持有该房产期间从未在里面居住,则你依然有可能首次置业者补贴符合申请条件。

点击可使用官网的申请资格检查程序

如何申请?

官网: www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/financial-help-concessions

首次置业者补贴可通过昆州政府授权的金融机构来代为办理,印花税减免申请,可交由过户律师/中介来办理。或者,个人直接向昆州地税局 (Office of State Revenue)申请亦可。

澳大利亚

最高金额:首次置业者补贴A$15,000澳元

SA给首次置业者的补贴一目了然:

  • 新建房屋,购买新房或翻修房屋,房屋价值在 57.5 万澳元以下的,可获得最高 1.5 万澳元的首次置业者补贴。

申请者要求:SA对首次置业者补贴的资格要求同VIC 基本一致。有区别的地方在于:

  • 所有申请人都必须在房屋竣工或交付日后的 12 个月内入住该房屋,并将之作为自住房,连续住满至少 6 个月以上。

申请者可使用官方的首次置业补贴资格查询程序。

与其他各州/领地不同,SA不向首次置业者提供任何印花税减免。点击可使用南澳官网的印花税计算器

如何申请?

官网: www.revenuesa.sa.gov.au/taxpayer-stories/first-home-buyer

可以直接向RevenueSA递交申请,但若想要批得快,最好通过官方授权的中介代为申请。

西澳大利亚

最高金额:首次置业者补贴A$10,000澳元 + 印花税减免

WA给首次置业者提供的补贴与印花税减免如下:

  • 新建房屋或购买新房,可获得最高 1 万澳元的首次置业者补贴,南维26 度线以南地区(含珀斯大市),房屋价值不得高于 75 万澳元,南维26 度线以北地区,房屋价值不得高于 100 万澳元。
  • 购买任何形式的住宅,房屋价格不高于 43 万澳元的,可免印花税,在 43 万至 53 万之间的,可享印花税折扣。
  • 通过西澳持牌房产中介购买房屋价值不高于 40 万澳元的住宅,可在购房合同交易日 90 天内申请 Home Buyers Assistance Account,最高可获得 2000 澳元的补贴用于覆盖额外的购买手续开支。

申请者要求:WA对首次置业者补贴的资格要求同VIC 基本一致。有区别的地方在于:

  • 2000 年 7 月 1日前持有澳洲住宅,2004 年 7 月 1 日前持有澳洲住宅且作为自住房,2004 年 7 月 1 日后持有澳洲住宅且作为自住房6 个月以上的,均会被视为曾持有澳洲房产。

申请者可使用官方的首次置业补贴资格查询程序。

WA 的印花税减免金额计算,点击可查看详情

如何申请?

官网: www.wa.gov.au/organisation/department-of-finance/fhog

可以点击下载表格,与证明材料一并直接邮寄至RevenueWA,或者是通过官方授权的中介代为申请。

北领地

最高金额:首次置业者补贴A$10,000澳元 + 印花税减免

NT 给首次置业者的补贴与印花税减免如下:

  • 新建或购买新房,可获得最高 1 万澳元的首次置业者补贴。
  • 在 2021 年 6 月 30 日前,买空地准备盖房,新建房或购买二手现房,房屋价值不高于 65 万澳元,且自住 6 个月以上,可申请北领地置业者印花税减免 (Territory Home Owner Discount, THOD),最高可减免A$18,601澳元。
  • 2021 年 3 月 31 日前,签署新建房或购买新房合同,可于 2021 年 4 月 14 日前申请 BuildBonus Grant, 最高 1.2 万澳元(申请人曾持有房产不会影响申请)。

此外,60 岁以上的年长者,退休金领取者,或持有北领地老年卡与照顾者优惠卡的人,在购房时,可享有最高 1 万澳元的印花税减免。

申请者要求:NT对首次置业者补贴的资格要求同NSW 基本一致;对申请北领地置业者印花税减免的要求同首次置业者补贴。

如何申请?

官网: nt.gov.au/property/home-owner-assistance/first-home-owners

首次置业者补贴 (FHOG)申请:点击下载申请表,与相关证明材料一并电邮或邮寄至:

Territory Revenue Office

GPO Box 154

Darwin NT 0801

ntrevenue@nt.gov.au

或者是通过官方授权的中介代为申请。

BuildBonus申请: 点击下载申请表,与相关证明材料一并电邮或邮寄至上方邮箱/地址。

北领地置业者印花税减免 (THOD) 申请:点击下载申请表,与相关证明材料一并交给你的过户律师/中介,或者电邮或邮寄至上方邮箱/地址。

塔斯马尼亚州

最高金额:首次置业者补贴A$20,000澳元 + 印花税减免

TAS 给首次置业者的补贴与印花税减免如下:

  • 2016 年 7 月 1 日至 2022 年 6 月 30 日期间,新建房屋或购买新房,可获得最高 2 万澳元的首次置业者补贴,房屋价值没有上限,但新建房屋需要在 24 个月内完工。
  • 2018 年 2 月 7 日至 2022 年 6 月 30 日期间,购买塔州二手现房,可获得 50%的印花税减免,且从2021 年 3 月 16 日起,房屋价值上限有原本的 40 万澳元,提高至50 万澳元(有待立法通过)。

申请者要求:TAS对首次置业者补贴的资格要求同NSW 基本一致;对申请 50%印花税减免者的要求同首次置业者补贴。

如何申请?

官网: www.sro.tas.gov.au/first-home-owner

申请首次置业者补贴,可以点击下载表格,并与准备好的证明材料一并在Service Tasmania提交,或者是通过官方授权的中介代为申请。

申请印花税减免,房屋价格在 40 万以下的,点击下载表格,通过 TRO (www.tro.tas.gov.au) 申请;房屋价格在 40 万到 50 万之间的,点击下载表格,需要支付全额印花税,并等到立法修订通过后,再获得返款。

此外,很多房贷机构的网站会提供快捷的查询工具,输入基本信息,就能够直接帮你计算出可获得的补贴与印花税金额,可方便啦!(如下图)

图源:www.homeloanexperts.com.au/mortgage-calculators/stamp-duty-calculator/

联邦政府购房激励措施

除各州/领地政府外,澳洲联邦政府亦会不定期推出一些刺激政策。自 2017 年开始,澳洲政府就曾陆续推出过 3 项帮助首次置业者的长期或临时性政策,分别是首次置业养老金储蓄计划 (First Home Super Saver Scheme, FHSS),首次置业贷款首付计划 (First Home Loan Deposit Scheme, FHLDS) 与新建/翻修房屋补贴 (HomeBuilder Grant)。

有关如何利用首付款与贷款政策的事,我们会在下篇系列文章里重点介绍。今天单来看一看需要小伙伴们抓紧时间利用的一项限时性政策:

新建/翻修房屋补贴 (HomeBuilder Grant)

新建/翻修房屋补贴联邦政府于 2020年推出的一项临时性政策,给符合申请条件的自住房拥有者(含首次置业者在内)的一次性限时补贴,可用于旧屋翻新装修,或者是盖新房。

目前该政策被延期至本月底(2021 年3 月 31 日),但在补贴金额与房屋市价方面的要求均有变更:

新建/翻修房屋补贴 申请标准2020 年 6 月 4 日 至 12 月 31 日期间2021 年 1 月 1 日 至 3 月 31 日期间
最高补贴金额补贴金额为 A$25,000澳元补贴金额下调为 A$15,000澳元
新建房屋/翻新房屋 价值上限新建房屋价值不得高于: A$75万澳元 – 全澳新建房屋价值不得高于: A$95万澳元 – 新州A$85万澳元 – 维州A$75万澳元 – 余下各州/领地
旧屋在翻新前的价值不得高于 A$150万澳元 – 全澳
盖房/翻新时限合同签署日期开始的 6 个月内必须开始动工
申请截止日期所有的申请必须2021 4 14 日以前,提交至各州/领地的地税局 (Revenue Office)。
建筑商资质在 2020 年 11 月 29 日及之后签署的合同,建筑商或开发商必须在该日期前持有有效建筑资格执照或资格注册。

所以,符合条件,且希望申请该补贴的小伙伴们,一定要抓紧最后时间签合同了!

好了,有关在澳洲购房的各项政策,今天就说到这里,下篇文章,我们将来盘点一下各主要金融机构的房贷,手把手教你存足首付款,准备贷款资料。

声明:本文所含之信息与评注皆属一般性质, 并不能作为法律意见采纳和依赖。相关政策请参看政府官网,相关咨询请联系有关金融或地产机构。

文章参考资料来源:

  1. https://propertyupdate.com.au/australian-property-market/
  2. https://propertyupdate.com.au/property-predictions-for-2022-revealed/
  3. https://www.domain.com.au/news/house-prices-to-rise-by-14-per-cent-over-2021-and-2022-cba-forecast-1026369/
  4. https://treasury.gov.au/coronavirus/homebuilder
  5. https://www.homeloanexperts.com.au/first-home-buyers-guide/government-grants-schemes/
  6. https://www.canstar.com.au/home-loans/first-home-buyer-grants/
  7. https://www.boq.com.au/blog/property/updated-a-guide-to-the-first-home-owner-grants-in-australia