【鲁班兄弟说地产第九期 – 澳洲“五金建材城”】

此次新冠疫情的发生，不但影响了人们的日常生活节奏，同时也潜移默化的改变了社会的经济模式和人们的消费习惯。在疫情期间，为避免人与人之间的直接接触，海内外房产建筑行业为消费者提供了三种全新的看房体验统称 – 云看房。第一种是“VR看房”，第二种是“3D全景看房”，而最后一种则是“短视频看房”。这一期我们就来看看这三种云看房类型究竟有何不同。

首先我们来说说“VR看房”，这种技术实际上是重建了房屋的全息真实空间，在这里一切都可以随着用户观测角度进行真实变化，而不是简单的平台图像呈现。其实VR看房，在技术方面来讲就是自主研发的VR采集设备和系统。在拍摄制作时，摄影师会先用中远距离高分辨率深度相机模组（内置三个分工不同但相互协作的高分辨率摄像头），对房子进行多点多角度的扫描拍摄，得到完整的三维点云数据、经纬度数据以及多曝光的高清彩色照片。后期通过自动建模、智能空洞填补、全自动数据提取，HDR优化等三维重建技术将全部数据及图片纹理映射到三维模型上。因此，VR看房的沉浸感是3D全景看房和短视频看房所无法比拟的，但是在场景制作上造价颇高。

【点击以下视频观看体验VR看房】

【视频来源：Youtube诚实VR频道】

而“3D全景看房”则不然，全景拍摄时就是靠“点”来算，确定好有个点，摆好三脚架，环绕拍摄一圈，将照片拼接，然后贴在球上，一套房子将这些“导览点”连接起来，做成全景漫游，实景拍摄你看到什么都是真实的，但是没有尺寸，交互虽然有，但是比不上VR看房，家具物品的形变、位移都有些生硬。不过从成本角度来考虑的话，3D全景是完胜VR的，相比之下技术难度也较低，加载的速度也更快。

【点击以下视频观看体验3D全景看房】

【视频来源：Expoon网展】

最后来说说被各大房产中介采用的最多的“短视频看房”。从技术层面上来讲，相较于VR看房和3D全景看房，短视频的制作成本更为低廉，并且同样可以起到不错的推广效果。通常会由各大房产中介的投资顾问作为视频主角在短视频中带领消费者了解房产项目的地点、外观、房屋格局以及房屋内部的各项细节，同时方便观众对于项目的周边以及背景有一个更为深入的了解。不过通过短视频对于房屋的展现有可能会忽略掉一些观众想看到的房屋细节，从而降低了房产项目对于意向投资者的吸引力。

【图片来源：Youtube YOUZANG频道】

总的来说，伴随着互联网，物联网，云计算，大数据，5G通信，人工智能等为代表的数字技术的不断发展，无论是社会经济结构还是用户消费习惯等方面，线上与线下的结合已经成为必然的大趋势。日后ACBAI西澳分会将会继续为各位读者解析分析目前最为前沿的有关于地产建筑行业方面的知识，帮助您更快更好的进行置业投资。

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