过去一周，澳大利亚住房拍卖市场成交率出现暴跌，仅有不到1/3的房产成功出售。根据房产研究机构Domain提供的数据，全澳范围内共有1639套住房上市拍卖，成交房产数量为458套，总的拍卖清空率录得32.8%。就主要首府城市而言，悉尼的上市拍卖房产数量为692套，拍卖清空率为36%。墨尔本的上市拍卖房产数量为834套，拍卖清空率为29.8%。拍卖清空率的急剧下降也引发了人们对房价下跌前景的担忧。房产研究机构SQM Research研究主管路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示称，“有证据表明市场表现非常疲软。眼下房价下跌的概率非常大。”早些时候，澳大利亚房贷规模最大的银行，澳大利亚联邦银行（CBA）发布房价预测称，未来六个月内，澳大利亚整体住房价格或下跌10%。

在新冠危机持续期间，价格相对便宜的房产仍然竞争激烈。推动此类房产需求旺盛存在一个主要的原因，即首次置业者和一些置换型买家存在刚需。据房产中介介绍，一些买家在去年年底和今年年初获得了贷款预审批，或者在联邦政府首次置业贷款担保计划中获得了低至5%首付款购房的资格。对于这些买家而言，尽管疫情仍然持续，但是他们希望利用目前的房价低迷尽快上车，以避免贷款条件发生变化。中介称，截至4月18日的一周，入门级房产表现尤为出众。此类房产吸引了多位竞标人士的投标，继而拉高了价格。Starr Partners首席执行官道格拉斯·德里斯科尔（Douglas Driscoll）表示，低端和高端房屋销售市场的表现不同。高端住房市场已经出现下跌，而低端住房市场表现更为抗跌。LocationScore.com.au房地产分析师杰里米·谢泼德（Jeremy Sheppard）表示，长期以来，在经济低迷时期，入门级住房市场具有相对更强的抗跌性。McGrath位于Newtown地区的经纪人Adrian Tsavalas指出：“并不是每个人都在新冠疫情中遭遇了影响，有些潜在买家仍然拥有有保障的工作，并且存在购房的刚需。”

澳大利亚地产开发商、亿万富翁Nigel Satterley指出，新冠疫情的大流行正在对住房市场构成毁灭性打击。数据显示，大约有1/3的买家（绝大部分是首次置业者）在交房结算前取消了合同。Satterley说：“在珀斯的房地产中，有35％的买家正在取消合同，而在墨尔本，这一数字约为30％。”据其估计，新冠疫情的大流行将导致住房销量锐减80%。大多数订单取消的原因是“情况发生变化”，包括失业和工作时长缩短等。他说：“我们正在努力帮助人们。在某些情况下，我们允许他们将现有地块换成较小的（更负担得起的）地块，并且可以进行地块上方房产的互换，以降低抵押贷款规模。”澳大利亚大型购地建房套餐（House & Land Package，下文简称 H&L）销售机构Red23的创始人兼董事总经理Terry Portelli说道：“未来几个月的不确定性增加，H&L的销量和询盘量都下降至创纪录的低水平。”Portelli警告称，随着失业率上升 （预计在第二季度翻一番，达到10％），合约取消率也会上升。

在新冠病毒大流行期间，澳大利亚大型开发商Mirvac和购物中心业主Scentre 集团成为首批宣布高管集体减薪的房地产公司。两家公司的高管降薪幅度为20%。以Mirvac为例，公司发言人表示，首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz和8位执行团队高管宣布降薪20%。目的是保持现金流，并尽量保留员工岗位，以便在市场疲软期间抓住绝大部分的机会。同时，高管降薪的决定将几个月进行评估一次。早些时候，Scentre宣布首席执行官Peter Allen和首席财务官Elliott Rusanow的固定薪酬削减20%，另外董事会成员固定费用削减20%。当然，并非所有的地产开发商都采取了类似的行动。例如，开发商巨头Stockland并未削减高管薪酬，但不少员工正在休年假。另外，联实集团（Lendlease）也表示称，目前不考虑削减高管薪酬。

女性是英雄? 疫情期间消费的性别差异

共1303字｜预计阅读时长2分钟 最新数据显示，联邦政府上个月宣布的经济刺激举措为当地经济注入了接近50亿澳元。   总体而言，那些接受政府刺激方案救助的个人在首个两周内支出了近半（43%）。   但是，正如“男人来自火星，女人来自金星”一样，在这场疫情期

行业机构警告称，鉴于新冠疫情大流行期间，银行的贷款政策在持续变化，希望利用目前住房市场疲软条件的住房买家应该避免使用拍卖购房方式，或者推迟购房决定。房贷平台Homeloanexperts.com.au董事总经理Otto Dargan表示，在放款之前，银行目前对贷款人的住房就业状态实时严格的审查标准，因此一些之前获得房贷预审批的贷款人可能会遭到贷款取消的问题。他说：“抵押贷款的批准不再像大流行前那样确定。借款人不应存在以下想法，即找到房子后放贷机构仍会尊重并履行之前的预审批决定。”“我们一直在警告客户，如果他们的收入不稳定，就不要买房。目前，我们发现贷方正在对所有贷款进行就业状态的检查。”Dargan指出，在大流行期间，通过拍卖形式购房尤其危险。他说：“当您在拍卖会上购买时，没有冷静期，因此，买方的风险较高。通常情况下，大多数买方都可以接受该风险。但是在目前疫情大流行期间，部分买家的风险明显上升。”