留学生与新移民在澳大利亚租房被“坑”的新闻报道屡见不鲜，而且很多时候，会有不少人栽在同一个无良房东或中介的手里，例如，近期被披露的：

被“坑”的原因无奇不有：

• 一房多租，骗取“看房费”；
• 支付数百刀的周租金，却是 7-8 人挤在一个 2 室公寓里；
• 各种账单分摊不均，毫无理由的清洁、床品费；
• 被侵犯隐私、房间在不知情的情况下被短租给他人，
• 又或者是押金拒退，等等。

自留学至定居，搬了 6-7 次家，经历了合租、整租、分租、当房东的小编，在这里给大家分享一些经验，希望可以帮大家有一个顺顺利利的澳洲旅居体验。

不了解澳大利亚租房的实际情况，不清楚自身作为租客的合法权益，是很多人陷入租房困境最关键的原因。

需要在签合同，缴押金前就明确的事项？

每个人对找房的要求都略有不同，有些人希望离学校或公司近些，有些人看中学区房，有些人在意隐私，有些人更倾向于省钱，但总有一些共通点需要考虑：

别小看了租房前的调研，多上网查查地区资料，多问问旅澳的亲友，房东和中介，甚至是不少澳洲微信公众号的城市生活互助群等，都能够让你规避风险！

租房流程是怎样的？都有哪些材料需要准备？

正规房屋中介整租流程：

1）开放或预约看房 —— 2）准备身份认证材料、提交《租客申请表》与《隐私法阅读申明》—— 3）签合同、缴押金 —— 4）接通水/电/煤/网络 —— 5）领取钥匙并验房，填写《房屋状况报告》

材料要求【大部分中介需要你满足 100 Point 检查】：

• 显示最新房租支付情况的现有租房合同 – 50 分；
• 护照、驾照、学生证、老年卡，含有本人照片/姓名/年龄/住址等信息的身份 ID-40 分；
• 最新的电/煤气账单-40 分；
• 国民医疗保险卡（Medicare），当前有效的车辆 Rego – 20 分；
• 入籍证书或出生证明 – 10 分；
• 银行流水账单或信用卡-10 分；
• 工资单等收入证明-10 分。

分租房流程：

通常会省略第二步中的两份表格，材料要求相对简单，能证明身份即可；不用考虑第四步；一般第三步搞定就直接约个时间搬家，取钥匙。

常见误区提醒：

1）绝对不要没看房就给房东/中介支付任何形式的保留费/预付房租/押金；

2）如果房子抢手，需要提前支付保留费或预付房租，一定牢记：

• 预付房租最多 = 2 周租金，保留费最多 = 一周租金；
• 且房东/中介一次只可收取一位，同时，至少 7 天内不得与其他潜在租客签订协议；
• 若房东没和你签约，或因为你发现有虚假误导的情况拒绝签约，这笔费用，房东必须全款退你；
• 而你一旦正式搬入，保留费可以冲抵你的一部分房租。

3）押金不是强制性的 ！！！如果整租，房东/中介必须将押金存到指定机构，并会出具押金凭证给你，需要妥善保存。如果是合租/分租，你会被要求支付押金的一部分，请记得一定索取收据并保管好！

4）所有与房东/中介的沟通请尽量保持书面形式并存档，保留费/预付房租/押金/账单等，但凡与钱相关，尽量采用银行电子转账的方式；若有现金交易，必须注明金额、用途、时间，然后双方在一式两份的收据上签字。

5）分租一般没有《房屋状况报告》，但依然建议在入住时拍照留存证据。

租房时遇到纠纷该如何处理？

在租房时，租客与房东/中介之间，难免会有磕磕碰碰的时候，大家记得，不要一味忍让！不要采用过激行为！而是利用法律手段维权。

如果你是经由学校找的寄宿家庭，可以向学校或者 AHN（https://au.homestaynetwork.org/policies/homestay-policy）反映。

如果是租住期间在维修事宜上的纠纷，请一定记得：

• 如果房东/中介太长时间都未安排紧急修理（安全隐患、自然灾害、水/电/煤/空调等基本生活服务），你可以请人维修，但费用不要高于 $1,000，不然有可能拿不回来！
• 千万不要采用罢交房租的方式抗议！！一定要继续付房租，以免违反租赁协议，导致租约终止。
• 保存好所有交涉的书面和语音记录，咨询所在地的租户建议和代言服务处（Tenants Advice and Advocacy Service）：
  • 新州：https://www.tenants.org.au/
  • 维州：https://www.tenantsvic.org.au/
  • 南澳：https://www.syc.net.au/home/housing-support/tias/
  • 西澳（1800 621 888）：http://www.tenancywa.org.au/contact
  • 昆士兰：https://tenantsqld.org.au/need-advice/
  • 北领地：https://www.dcls.org.au/tenants-advice/
  • 塔州：http://tutas.org.au/about/services/
• 必要时可向各州/领地的民事与行政特别法庭申请命令。

如果是退租押金取回方面的纠纷，同样需要保存好所有交涉的书面和语音记录，租约合同、押金收据与房屋状况报告和照片，可向所在地的租户建议和代言服务处，寻求法律保护。

英语不好？不用担忧！致电 TIS National：131 450 ，全年每天24小时提供即时电话传译服务。

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如果你对澳大利亚的租房市场茫然无措，那下面的 Q&A 就是为你准备的，从出租屋类型，租赁方式，房源查找都齐活了！

1. 澳大利亚的出租屋都有哪些类型与租赁方式？

在澳洲，常见的出租屋类型大体有以下几种：

• 寄宿家庭 （Homestay）
• 学校宿舍（On-campus Accommodation）
• 学生公寓 （Student Lodge）
• 公寓（Apartment）
• 单元房（Unit）
• 联排屋（Townhouse）
• 独栋房（House）

寄宿家庭、学校宿舍与学生公寓的招租对象一般仅限留学生。

各自的优缺点与价位可参看下图示例*：

澳大利亚各城市房屋租赁市场，不同房型的租金价格水平不同，去年 9 月的数据显示，独栋房租金最贵的依次为堪培拉、悉尼、达尔文、霍巴特、墨尔本、布里斯班、阿德莱德与珀斯。

而等到去年 11 月，因租房人数剧增，房源紧张，租金上涨，致使霍巴特与阿德莱德成为了全澳“最租不起房”的两座城市。

在本就困难的租房市场里，找到地段、条件、价位合适的出租房，该上哪里去寻？

2. 上哪里去找出租房的房源？

寄宿家庭一般会有学校或留学中介负责安排，想要申请的可参考信誉度较高的澳大利亚寄宿家庭平台（Australian Homestay Network）: www.homestaynetwork.org

学校宿舍（校内）需要在各大学校的官网进行在线申请，通常很抢手，一旦下签，请尽快申请。

校外的学生公寓一般房源更多，常以连锁的方式在多个城市拥有公寓楼，常见有：

• Unilodge（除霍巴特外的澳洲首府城市）：www.unilodge.com.au
• Urbanest（阿德莱德、布里斯班、墨尔本、悉尼）：www.urbanest.com.au
• Iglu（悉尼、布里斯班、墨尔本）: www.iglu.com.au
• SHC（珀斯、墨尔本）：www.thestudenthousingcompany.com.au
• Campus Perth（仅限珀斯）：www.campusperth.com
• SHA（仅限维州）：www.sha.com.au

另外，各州的教育推广署同样提供学生住宿搜索与预订，

如南澳：www.adelaidestudenthousing.com.au

想要寻找整租房，较为靠谱的方式是走房屋中介或正规租房网，澳洲各大城市都有西人或华人的房屋中介公司，耳熟能详的有 Ray White，First National Real Estate、Belle Property（启泰地产）、大公地产（阿德莱德）等。

澳洲本地租房最权威的两大网站分别是：

Realestate：http://www.realestate.com.au

Domain：http://www.domain.com.au

好处 – 手续齐全，流程正规，租客与房东双方都受到有效法律保障。

缺点 –

• 整个从看房、到申请审核、再到租房合同敲定的流程相对更长，要 1-3 个月左右；
• 而且对申请人的材料要求更全面，特别是针对身份认证与经济来源。

因而，更适合有一定银行存款资产或在澳洲已找到工作的新移民申请。

小贴士：面对抢手的房子，在申请的时候可选择适当延长租期，追加租金等方式；另外，入住时间、租金等其实都可以协商，别傻傻以为挂出来的价就是一锤定音！

想要寻找合租房，或者拿了整租房想要分租的，可利用的渠道就更多了。

Realestate 其实有提供分租哦：https://www.realestate.com.au/share

但因为是私人分租，同样要留神！

Gumtree 是澳洲人最常使用的二手交易与房屋分租网站：

此外，常用的有：https://ozflatmates.com/ 与 https://flatmates.com.au/

华人常用的就更多了，网站、论坛、微信群都有。

老牌的留学网站：滴答论坛、亿忆网；

各城市资讯论坛类：

• 58 同城海外国际站；

• 中文网旗下各站点：阿德莱德中文网、珀斯中文网、悉尼中文网、墨尔本中文网、昆士兰悠悠网、昆士兰房产投资频道

• 今日集团旗下各站：今日悉尼、今日墨尔本、今日昆士兰、今日珀斯君、今日堪培拉

优点 – 发布的房源资讯更多，价格相对便宜，手续流程没那么繁琐，领包即可入住是常事，且能够中文沟通。

缺点 – 真真假假，需要你有一双火眼金睛，花费更多时间调研，收集日常“证据”，且常有陷入骗局或纠纷的情况；故而这些网站为了免责，通常都会有类似下方的提醒：

在各种租房市场大乱战中诞生了一些有支持团队，相对更靠谱的中文学生租房新兴网站，如：

• 学旅家：https://cn.student.com/

好啦，有了这份指南，相信你对在澳洲租房可以信心满满啦！

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