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墨尔本顶级学区房租又双叒涨了?租金最高涨幅20.6%!专家说2020年还要涨!

墨尔本房租也在上涨中!

根据最新数据显示,2019年,墨尔本中环郊区的租房涨幅居城市之首,超过了传统上备受欢迎的市中心地带。

房产经纪人表示,在好学校附近租房的需求一直很高,导致去年全年租金出现了两位数的增长。

而随着墨尔本人口的不断增长,2020年的房屋租金将会继续上涨!

墨尔本租金涨幅最高的地区
根据去年租赁报告显示,租金涨幅最大的10个郊区中,多数距离市区至少7公里远。

从2018年12月到2019年12月的数据显示:

Essendon West 的租金涨幅最大,上涨了20.6%,上涨了102澳元,房租中位数达到了600澳元/周。

墨尔本东南部的 Hughesdale ,每周的房租上涨了80澳元(涨幅17%),每周房租中位数达到了550澳元。

附近的Glen Huntly,每周的房租上涨85澳元(同比上涨16.3%),每周房租中位数达到了605澳元。

墨尔本租金涨幅最高的10个地区,如下图所示:

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包括南部的 Moorabbin在内的中环郊区的公寓租金也出现了上涨情况,上涨了70澳元(涨幅为20%),每周房租中位数达到了420澳元。

同样,位于东部Vermont地区的公寓租金则上涨了10.9%,中位数达到了每周550澳元。

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在Carlton等颇受欢迎的市中心郊区,house 租金下降了,但公寓租金却上升了,显示出租房者对维持低标准生活方式的兴趣。

Carlton地区的house房租有所下降,但公寓小幅上涨了2.3%,每周房租中位数达到了450澳元。其他几个市中心的房租变化不大。

经济学家 Trent Wiltshire 表示,墨尔本口不断增长的高需求,在一定程度上增加了经济适用地区的租房压力,推高了租金。

“随着市中心变得越来越昂贵,中环线郊区正变得越来越受欢迎。”

墨尔本租金下降的地区
然而,并不是所有的中环郊区都出现了租金上涨情况。

在Mont Albert,房租下降了16.1%,达到了每周588澳元,而在其他周边地区,房租上涨11.6%,达到每周515澳元。

许多受租户欢迎的内城郊区租金也出现了下降情况:

其中 Carlton 的租金下降了10.7%,每周房租为625澳元;

Burnley的租金下降9.1%,每周房租为700澳元。

下面是墨尔本House房租下降最高的10个郊区:

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下面是墨尔本公寓房租下降最高的10个郊区:

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另外一家公司的合伙人兼物业管理负责人Martin Sizer 表示,当地租房市场受到2019年房地产销售低迷的影响。

“去年年中,租赁市场处于停滞状态,但贷款标准更加明确后,情况立马有了好转。”

2020年租金继续上涨
一家房产中介公司的业务发展经理兼副董事 Penny Costa 表示,Hughesdale和Glen Huntly等郊区房屋供应不足和需求旺盛,推高了租金。

一些人在卖掉了房子后开始租房,而另一些则是那些在去年房产不稳定的情况迟迟不敢买房的人。

Costa表示,这些郊区的吸引力不仅仅是因为它们临近 Chadstone 购物中心和好学校。

“它还是一个新兴的时尚城市,开设了很多新的咖啡馆和餐馆,所以人们都想居住在那里。”

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Essendon West 的情况与此类似,那里几乎没有租房广告,很多家庭都希望居住在离好学校较近的地方。

一家租赁团队经理 Alisha Thill 表示:“我们遇到了各种各样的租客,包括那些卖完房子又在寻找买房的人,工作不固定的人,甚至是那些在拆售和重建之间的访客。”

与众多中介的看法一样,Sizer 先生表示,1月份则是一个繁忙的月份,在今年的头几周,有许多人申请租房。

Wiltshire预测,墨尔本人口将增加超10万人,未来12个月,其租金将继续小幅上涨。

“墨尔本强劲的人口增长意味着租房需求仍然高居不下,这也就意味着2020年租金将小幅上涨。”

好学校租金情况
根据2019年维州高考,小编为大家列举了排名靠前的学校房屋租金价格,如下图所示:
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