最新地产数据报告出炉:阿德莱德北区成年度房市赢家!


 

最新公布的南澳总估价师季度报告显示,阿德莱德北区是过去一年的房市赢家:房产增值最快的前五个郊区均位于北区,且年增幅都高过18%。

 

 

根据这份截至9月30日的季度报告,阿德莱德总体房价在过去三个月下降了1.48%,但略高于去年同期,年涨幅0.4%。从全州来看,总体房价较前季下跌1.16%,与去年同期相比上涨了1.19%。阿德莱德和南澳的同期成交量较上季均有所下滑。

 

在今年三季度和去年同期交易量超过十套的郊区中,与阿市中心相距18公里的Gulfview Heights表现最突出:中位房价在一年中上涨了28.4%,傲居南澳首位,接下来依次是Munno Para、Greenwith、Munno Para West和Elizabeth Park,房价年涨幅均超过18%。

 

Morphett Vale、Hallett Cove和Aldinga Beach继续受到买家青睐,录得当季最高成交量。

 

从物业类型来看,单元房表现不俗。阿德莱德大都市单元房总体中位价较前季上涨了5.76%,年增幅7.32%。而在阿德莱德区,单元房的季度涨幅和年涨幅分别达到18.56%和22.16%,中位价已直逼50万大关,达到493,225澳元。

 

 

Ray White连锁Tea Tree Gully分店的售房中介多曼(Sam Doman)看好阿德莱德北区和东北区的发展,预计房价将继续上涨。他说:「我认为拥有一套属于自己的住房现在愈加成为买房者的首要目标,很多人选择在这些区建造自己的新房,因此也提升了当地的房市价值。」在他看来,政府对这些地区基础设施建设的投入提升了对当地物业的需求。「并非人人都想涌入市中心,随着城市逐渐向外围发展,住在市中心也不是那么必要。(北部)这些郊区拥有优美的街道、现代的住宅,是不错的居住选择。

 

 

南澳房协(REISA)主席罗恩菲尔德(Brett Roenfeldt)表示,三季度通常是一年中最平淡的时期,尽管交易量下滑,但中位价保持坚挺,这也显示了市场信心和弹性。不过他强调,房协反对任何有损市场信心的政策。

 

他说:「这也是为什么南澳房协极力反对州政府的土地税改革。」他认为这一举措只是造成不确定性,损害市场信心,并迫使普通投资者付出高昂代价调整投资结构,或干脆退出投资市场。

 

另一份由穆迪分析(Moody Analytics)公布的报告也看好阿德莱德房市,预计大都市区房价在未来两年可望增长6.5%,主要动力来自北区和南区包括大型规划社区在内的新房开发。

 


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