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【D博士聊房产】中澳房市会重蹈2008年金融危机的覆辙吗?​

短期租赁VS长期租赁:我应该选择哪个?

           当Airbnb于2008年首次推出时,短期租赁是为度假屋主和那些有空余房间的人赚取额外现金的一种方式。 但是,随着对酒店和服务式公寓的替代住宿需求的空前增长,房地产投资者越来越多地问自己: “短期租赁相对于传统的长期租赁而言,潜在的高回报是

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2020年突如其来的状况,打破了世界各地楼市的正常运行:在建项目施工进度放缓、开发商推盘延后、不少年前想买房的置业者,因为收入减少,买房计划开始摇摆不定。

相信2008年的金融危机,大家都记忆深刻。

2008年在中国以深圳为例,受金融危机和严厉调控新政的影响,深圳房价震荡走低。

2008年1月深圳新房住宅成交均价14743元/㎡,第一波震荡之后在2008年5月达到低位,为11143元/㎡。

接着小幅震荡走高,2008年7月均价15565元/㎡,接下来第二波震荡走低,于2008年12月达到阶段性低位,为11084元/㎡

 


中国:2008年房价下跌25%

导致房价下跌的因素一方面是当时严厉的调控政策,而真正导致房价暴跌的,是08年爆发的全球金融危机给人们造成的心理压力面对未来的不确定性和对未来经济形势的担忧,楼市出现抛盘效应,股票市场大跌。

市场抛盘导致的结果是2008年房价的显著回调,从1月到12月,深圳新房均价下跌25.0%,是国内楼市罕有的房价大跌年。


中国:2009年房价翻倍

2009年房价翻倍始于美国的金融危机,在2008年蔓延全球,我国经济增速快速回落,出口出现负增长,大批农民工返乡,经济面临硬着陆的风险。为有效应对金融危机的不利影响,四万亿投资计划出台。

政府于2008年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施实施这十大措施,到2010年底约需投资4万亿元。

4万亿元投资计划,对经济的恢复和全面复苏,起到了重大作用。2009年深圳楼市触底回升,成交量逐月放大,成交均价一路攀升。

2009年的3月和5月,深圳新房住宅成交量均突破8000套,成交均价持续走高,2009年1月成交均价11045元/㎡,2009年12月高达22304元/㎡,2009年深圳房价翻倍。2009年股市也走出了一波独立上涨行情。

 

错过1次政策红利,错过1套房,错过了1个时代,相信很多经历过2008年和2009年中国楼市的人,没有及时上车的,很长一段时间耿耿于怀。

 中国房市会重蹈

   2008年金融危机的覆辙吗?  

2020年的国内楼市,同样面临突发问题,那么2020年会重蹈2008年的覆辙吗?房价大跌20%以上,甚至更多,市场出现集中抛盘效应,这种情况可能发生吗?

 

不可能。现在对于突发事件,人们已经有了良好的应对心理,更重要地,是我们更加相信国家的能力,相信我们的经济基本面没有问题。

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不过,疫情之下很多人也在深刻反思,现金流很重要。房子要买,但还是要兼顾承受能力和家庭现金流的储备,充裕的现金流,才能应对生活中面临的突发事件


澳洲:2008年房价下跌25%

在08年全球金融危机之前,为了控制强劲的通胀,澳洲的房贷利率一直在上升,澳央行三度加息,利率一度升至7.25%,并一直维持在这一水平。而随着房贷变得更加昂贵,房价涨幅也不断减小。

 

全澳房价中位数涨幅在2008年1月到达峰值,随后开始大幅下跌,由峰值的+20%跌落至-5%。

 

随着澳央行大幅降息以遏制不断显现的危机,到2009年4月利率已降至3%,房价开始再度回升。

在2009年3月,全国房价中位数止跌回升,小幅上升0.1%,随后在6月、9月和12月分别跃升3.5%、3.9%和4.6%。

2010年开始出现的衰退由于此前的金融危机带来的影响还未彻底消除,同时澳联储将利息调高,市场上的首次置业者减少。

房价出现下滑后,直到2011年底,澳联储才再次下调官方利率刺激市场。

这场房价下滑持续时间并不长,根据市场变化快速出台的各项刺激政策有效地延缓了房价的急剧衰退,从而避免了全澳大范围内房价大跌的出现。

 澳洲房市会重蹈

  2008年金融危机的覆辙吗?  

过往的历史推断,那些希望近期中国和澳大利亚股市大跌,房价也会跟随下跌的买家可能要失望了,因为2008年全球金融危机后,房价不跌反升。

 

原因很简单:这和2008年的危机是截然不同的冲击。全球金融危机是金融和需求方面的冲击,而冠状病毒是供应方面的冲击,这意味着供应链受到影响,人们无法工作。

除非目前的状况持续恶化导致经济严重放缓,很多人需要隔离和失业率上升可能会导致房价下跌和交易量大幅下降。一旦人们开始工作,那么所有的问题就会迎刃而解。

 

关注市场动态,提早行动的人已经赚得衣钵满满了。已经错过 08、09年楼市的你们,是否还要再错过一次千载难逢的机会?



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